Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 341 m²

Bernartice, Bernartice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bernartice u Dolních Kralovic jsou klidnou obcí na Benešovsku, ležící na okraji ochranného pásma vodní nádrže Švihov. Lokalita nabízí venkovský klid a zároveň velmi dobrou dostupnost. Nájezd na dálnici D1 (exit 66) je vzdálený přibližně 5 minut, do Prahy se dostanete zhruba za 40 minut. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem.

V obci nabízím dům z roku 1920 určený k rekonstrukci, na které již bylo částečně zapracováno. Dispozičně je řešen jako 4+kk a nabízí dobrý základ pro vytvoření bydlení nebo rekreační nemovitosti podle vlastních představ.
Obytná část byla v minulosti podříznuta a odizolována. V roce 2012 proběhla výměna střešní krytiny a v 1. nadzemním podlaží jsou osazena plastová okna. V letošním roce byl opraven komín. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Původní vytápění bylo řešeno kotlem na tuhá paliva – kotel je na místě, radiátory jsou demontované, což dává prostor zvolit nový systém vytápění.

Na obytnou část navazuje prostorná stodola, která slouží jako technické zázemí. Její součástí je dílna a garáž. I zde byla v roce 2012 vyměněna střešní krytina a opraven jeden z nosných pilířů. Ke stodole je zajištěn příjezd po obecním pozemku. Na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna.

Nemovitost je zapsána jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním. Díky započaté rekonstrukci, velikosti objektu a navazující stodole nabízí zajímavý prostor pro další využití. Součástí prezentace jsou vizualizace a video domu i okolí, které pomohou lépe si představit budoucí podobu nemovitosti.

Občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Čechticích a Dolních Kralovicích, přímo v obci je obchod s potravinami. Další služby a širší nabídku obchodů najdete ve Vlašimi a Zruči nad Sázavou. Rádi vám dům ukážeme. Uvedené výměry jsou orientační.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (15933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 341 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 7757 m MHD 77 m školka 4671 m lékař 4919 m pošta 160 m restaurace 2023 m škola 4881 m vlak 6239 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

15 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.51 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.23 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 894 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 341 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24

Dům z roku 1920 v obci Bernartice je zapsán jako stavba pro rodinnou rekreaci a prochází postupnou rekonstrukcí. Nutno počítat s instalací nového topného systému a dokončením prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod, vlastní kopaná studna
odpady: obecní kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva (demontované radiátory)
rok stavby: 1920
stav strechy: vyměněna v roce 2012
prislusenstvi: stodola, dílna, garáž, kopaná studna
nutne investice: nový systém vytápění
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Bernartice)
Nádraží: 6255 m (Chřenovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno