Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 403 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi částečně zrekonstruovaný rodinný dům o obytné ploše cca 200m2 s pozemkem celkem 403m2, v obci Benešov.
Tento rodinný dům vzhledem k jeho rozděleným bytovým jednotkám lze také využít k dvougeneračnímu bydlení.
V přízemí je dům dispozičně řešen jako vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a wc, kuchyně s komorou a dva samostatné pokoje.
V mezipatře domu se nachází dva průchozí pokoje.
Druhé podlaží domu je dispozičně řešeno jako dva samostatné pokoje, kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem, komora, prostorná koupelna a samostatné wc.
Vytápění domu je zajištěno pomocí plynového kotle, kotle na pevná paliva a v druhém podlaží domu lze také přitápět a vytvořit si tak příjemnou atmosféru pomocí krbu.
Ohřev vody pomocí dvou elektrických boilerů v každém patře.
Celý dům je podsklepen.
K RD náleží prostorná garáž.
Zahrada je osázena ovocnými stromy a okrasnými dřevinami. Dále se na zahradě nachází velmi příjemný altán s posezením, funkční bazén a zahradní domek.
Dům přošel rekonstrukcí před 15 lety, kdy byly instalovány také nové rozvody, okna, podlahy a střecha.
V případě zájmu o prohlídku domu, prosím, kontaktujte makléře.
Průkaz energetické náročnosti nebyl předložen, proto je uvedeno G.
Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu o více informací, kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (49990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 295
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
237 m
MHD
105 m
školka
82 m
lékař
156 m
pošta
185 m
restaurace
187 m
škola
246 m
obchod
302 m
vlak
762 m
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 11.44 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
10.79 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 971 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Benešov, Zapova)
- Nádraží
- 768 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |