Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 554 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Projekt VICINIA Benešov přináší moderní družstevní bydlení... po dobu výstavby nelze převést do OV.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Projekt VICINIA Benešov přináší moderní družstevní bydlení bez nutnosti hypotéky v atraktivní lokalitě na okraji Benešova. V rámci výstavby vzniká 24 rodinných domů o dispozici 5+kk a užitné ploše 154 m² s vlastními pozemky o velikosti od 281 m² do 554 m². Plánovaná kolaudace je ve 3Q/2027.
Celková cena domu na klíč vč. pozemku: 14.755.509,-Kč.
Kalkulace ceny:
Cena za převod družstevního RD s pozemkem - 2.790.000,-Kč.
Platba při kolaudaci - 2.659.002,-Kč.
Anuita ke splácení - 9.306.507,- Kč.
Splátka anuity - 49.637,-Kč.
Anuita se začíná splácet až po kolaudaci formou měsíčních splátek, bez nutnosti dokládat příjem, věk či jiné podmínky.
Úvěr je k domům automaticky.
Převod do OV: po dobu výstavby nelze převést do OV.
Soubor řadových rodinných domů je rozdělen do čtyř samostatných celků s promyšleným dispozičním řešením. Domy nabízejí jižní orientaci se zahradami směrem k lesu a Benešovskému potoku, což zajišťuje dostatek soukromí i příjemné propojení s okolní přírodou.
V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, vstupní hala, samostatné WC, technická místnost a garáž. Ve 2. nadzemním podlaží jsou situovány tři samostatné pokoje, velká rodinná koupelna s vanou a WC a hlavní ložnice se šatnou a vlastní EN-SUITE koupelnou.
V cenně budou domy dokončené ve standardech, které budou na vyžádání upřesněny.
Každý dům disponuje vlastní garáží a dalším parkovacím stáním před domem. Vytápění je řešeno moderním tepelným čerpadlem vzduch–voda s podlahovým vytápěním. Pozemky budou vybaveny retenčními nádobami na záchyt dešťové vody s automatickou závlahou zahrad.
Architektura projektu klade důraz na čistý moderní design a přírodní materiály. Fasády kombinují světlé přírodní odstíny, hladké i strukturované omítky a dřevěné obklady v prostoru vstupu a terasy. Sedlové střechy doplňují keramické tašky v antracitovém odstínu. Okna s trojskly a antracitovými rámy budou vybavena přípravou na venkovní žaluzie (kastle + elektřina). Součástí každého domu je terasa s mrazuvzdornou dlažbou a elegantní hliníkovou pergolou.
Projekt VICINIA Benešov nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti městské infrastruktury. Bezprostřední okolí tvoří lesy, nezastavěné plochy a Benešovský potok. V blízkosti se nachází Rosův mlýn, les Kavčák i park Klášterka. Benešov zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost — mateřské, základní i střední školy, nemocnici, poštu, obchody, restaurace i sportovní vyžití.
Město Benešov se dlouhodobě řadí mezi nejlépe hodnocená města v rámci projektu Obce v datech a pravidelně se umisťuje v TOP 20 měst s rozšířenou působností v České republice. Významnou předností lokality je také blízkost zámku Konopiště a rekreační oblasti Slapy.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení s Prahou po dálnici D1 (cca 40 km) nebo vlakové spojení do centra Prahy přibližně za 35 minut.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
23 m
MHD
132 m
školka
281 m
lékař
301 m
pošta
234 m
restaurace
27 m
škola
124 m
obchod
184 m
vlak
364 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.79 mil. Kč | +12.0 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
6.27 mil. – 11.34 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
9.22 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 860 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.19 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 23:03
Jde o nově budovaný rodinný dům v rámci družstevního projektu v Benešově s plánovanou kolaudací v roce 2027. Pozor na nutnost splácení vysoké anuity po dokončení stavby a nemožnost okamžitého převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod / retenční nádoby
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým vytápěním
- prislusenstvi
- Garáž, parkovací stání, terasa s pergolou
- nutne investice
- Nutnost splácet anuitu po kolaudaci 49.000 Kč měsíčně.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Benešov, Jiráskova Gymnázium)
- Nádraží
- 361 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zdraženo 2.49 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |