Prodej chaty 55 m², pozemek 1475 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení na základě písemné dohody Vám nabízíme ke koupi sezonní romantickou srubovou chatu nad řekou Sázavou vedle lesa vedenou na LV jako rod. rekreace s číslem evidenčním na  pozemku o ploše 1475m2. Základy pod stavbou jsou cihla/kámen a samotná stavba dřevěná.  

PITNÁ VODA - vyřešit VRTEM na pozemku. Na realizaci vrtu zajištěna odborná firma. Vydatnost 800litrů za den. Příspěvek na vrt bude řešen odečtem z kupní ceny. 
Užitková voda přívod na pozemek.
Elektřina 220/400. 
Topení - krbem. Komín vyvložkovaný v roce 2021. 
Setobox. 
Parkování 40 metrů od chaty. 
Doprava - vlakem, busem, autem. 

Upozornění: Fotogalerie obsahuje návrhy možných vnějších úprav prostřednictvím vizualizace.

Zveme Vás na prohlídku :-)

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (48182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 1475 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Kabelová televize typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 4521 m MHD 849 m školka 1505 m lékař 1565 m pošta 1420 m restaurace 1142 m škola 1414 m obchod 4641 m vlak 414 m

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

rozpětí 2.40 mil. – 4.02 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.48 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 112 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 575 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Chocerady)
Nádraží: 440 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno