Prodej chaty 64 m², pozemek 763 m²
Popovice, Mladovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
JSME STRANOU A MÁME KLID
S touto chatou si koupíte i kus SOUKROMÍ. Blízkost lesa i rybníka, kde vás už pohled na jeho hladinu může zklidnit i potěšit. A to je v dnešní době určitě pěkné plus.
Navíc na pozemku o rozloze 763 m2, který je rozdělen na dvě parcelní čísla, můžete postavit i DALŠÍ CHATU.
Nemovitost najdeme stranou od vesnice právě za Mladovickým rybníkem, obklopenou několika dalšími chatami, které jsou využívány převážně o víkendech. Bujaré večírky tady ale zelenou nemají, a tak uslyšíte i šumění lesa, štěbetání ptáků a možná i zvuk žab.
Nacházíme se v zajímavém regionu Podblanicka, KRAJINĚ mírně zvlněné, plné lesů, luk, rybníků a malých vesniček. Můžete tu prožít krásné procházky či projížďky na kole. Věnovat se zahradničení. A věřím, že nejen to.
(Fotografie jsou skutečné, nejde o vizualizace.)
CHCETE TO VE SVÉM ŽIVOTĚ ZAŽÍVAT TAKÉ?
Chata bude ideální pro všechny, kteří chtějí mít VÍKENDOVÉ zázemí v přírodě, může ale sloužit i k bydlení STÁLÉMU. Je zároveň SKVĚLE ORIENTOVANÁ vůči světovým stranám, kdy přímé slunce jde do kuchyně a obýváku přes velké okno až odpoledne, tudíž tam zůstává ve velkých vedrech příjemné klima.
Nemovitost je DISPOZIČNĚ řešená jako 3+kk s dvěma koupelnami (64m2). Před obytnou částí je prosklená veranda, v prvním nadzemním podlaží, nad kterým jsou dvě obytná patra, najdeme technickou místnost, sklad, sklep a garáž (40m2). Rozměry místností jsou v pláncích ve fotogalerii.
PŘI REKONSTRUKCI SE OPRAVDU NEŠETŘILO
Chata ze 70. let minulého století je uvnitř poměrně vyšperkovaná, převážná část rekonstrukce probíhala v letech 2021-22 a opravdu se při ní nešetřilo. Dřevěná okna s trojskly, nová elektřina a rozvody, dveře a obložky z masivního dřeva, což vytváří oku lahodící atmosféru, podlahové topení heatflow, marmoleum na podlahách, dvě koupelny, nová kuchyňská linka. Stačí si jen nastěhovat vlastní věci.
Při vašem zájmu ráda zašlu o rekonstrukci podrobnější informace.
Voda je z vlastní STUDNY s aktuálním a VYHOVUJÍCÍM rozborem vody, odpad řeší tříkomorový septik. V technické místnosti jsou vyvedeny voda a odpady pro pračku.
Základní občanskou vybavenost najdeme v nedalekých Postupicích. Zhruba 15-20 minut autem je vzdálen Benešov a Vlašim. Z Prahy se na chatu dostanete do hodiny.
VÁBÍ vás místo? LÁKÁ vás chata? Těším se na telefon nebo email. A samozřejmě i na setkání.
PS: Před započatou rekonstrukcí měla chata energetický štítek G.
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (86719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 763 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-hana-kubackova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 26
plocha zahrady (m²): 713
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
2989 m
lékař
2816 m
pošta
1485 m
restaurace
4411 m
škola
2867 m
vlak
3745 m
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.43 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 854 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.73 mil. Pozemek 763 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Popovice, Mladovice)
- Nádraží
- 3742 m (Postupice)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |