Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 939 m²
Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
187 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám výhradní prodej dvou samostatných domů stojících na jednom oploceném pozemku o celkové výměře 939 m² v obci Poříčí nad Sázavou (ul. Bálkovická), nedaleko Benešova. Ideální nabídka pro rodinu s možností příjmu z pronájmu druhého objektu.
Popis nemovitosti:
A) Rodinný dům 4+KK (celkem 113 m²)
- Dispozice: 2 podlaží, 4 pokoje, kuchyňský kout, 2 koupelny se samostatným WC, šatna, hala se schodištěm, terasa.
- Částečně podsklepeno.
- Vhodný pro trvalé bydlení.
B) Domek pro hosty 2+KK (celkem 145 m²)
- Dispozice: 3 podlaží — přízemí 51 m² (obytná část), půda 56 m² (možné využití/úprava), garáž 43 m².
- Dispozice zahrnuje 2 pokoje, kuchyni, koupelnu, halu a garáž.
- Samostatná jednotka vhodná k pronájmu se zajímavým výnosem.
Stavy a technické informace:
- Obě budovy nezávislé energeticky i provozně, modernizace interiérů, střechy, zateplení, oken (euro i plast), vybavení, kondenzačních kotlů a rozvodů proběhla v roce 2017.
- Inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizace, plyn, elektřina 230/400 V. Na pozemku vlastní studna.
- Vytápění: lokální plynové (kondenzační kotle). Odpad do kanalizace.
- Internet a satelit k dispozici.
- Energetický průkaz: třída D.
Pozemek a exteriér:
- Celková plocha pozemku: 939 m², z toho udržovaná zahrada 502 m².
- Parkování: možnost až pro 10 vozidel + garáž.
- Pozemek oplocený, klidná část obce.
Lokalita a občanská vybavenost:
- V obci veškerá občanská vybavenost: obecní úřad, školka, základní škola, obchod, pošta, restaurace, čerpací stanice, dětská i sportovní hřiště, kostel, hřbitov.
- Okolí: lesy, louky, pole, říčky, koupaliště a rybníky — ideální pro aktivní rodinný život. Dobrá dostupnost do Benešova i do Prahy.
Další informace:
- Počet bytových jednotek: 2 (možnost pronájmu domku pro hosty).
- Stav objektu: velmi dobrý, plně zařízeno.
- Zástava banky možná.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte — jedná se o exkluzivní nabídku, doporučujeme osobní prohlídku. Ev. číslo: 32153.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (46508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- home-4-people-h4p-profireal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 107.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
1951 m
MHD
503 m
školka
325 m
lékař
545 m
pošta
309 m
restaurace
596 m
škola
325 m
obchod
4527 m
vlak
404 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 12.00 mil. Kč | -4.0 % |
| 05.10.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 30.09.2026 | 13.00 mil. Kč | -3.7 % |
| 01.09.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
46 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.01 mil. Kč
9.44 mil. – 15.59 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
13.49 mil. · váha 52 %
Model z dat
13.94 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 275 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 19.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 39 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Poříčí n. Sáz.)
- Nádraží
- 381 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 12.00 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.50 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 13.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |