prodej bytu 3+1 82 m²

Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Tvarožná Lhota Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí k prodeji byt o dispozici 3+1 po celkové rekonstrukci, v malebné obci Tvarožná Lhota, která se nachází pouze 4 km od města Strážnice. Užitná plocha bytu činí 82m². Za vchodem do bytu následuje předsíň, ze které vedou samostatné vstupy do kuchyně s jídelnou, koupelny s WC, ložnice a obývacího pokoje, který je průchozí s dalším pokojem. Tento slunný byt je součástí patrového řadového rodinného domu, ve kterém se nachází dvě samostatné bytové jednotky, prostorný sklep a garáž. Za domem je uzavřený dvůr s dílnou a zahradou. Tento pozemek o celkové ploše 533 m² bude možné využít k relaxaci, zahrádkaření a jiným aktivitám. Rekonstrukce bytu bude dokončena do 3 měsíců od podpisu rezervační smlouvy a klient tak bude mít jedinečnou příležitost vybrat si design dekorů dle svých představ. Byt bude hotový "na klíč" tj. koupelna, obklady, sanita, podlahy, dveře, bez kuchyně. Dům je napojen na obecní vodovod. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Odpady jsou řešeny veřejnou kanalizací. Obec Tvarožná Lhota se nachází v podhůří chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty a je vzdálená 4 km od Strážnice. Tato vinařská obec, která leží v srdci Slovácka, získala mnoho prestižních ocenění a poskytuje svým obyvatelům základní občanskou vybavenost. Je zde mateřská škola, základní škola a v blízkosti domu se nachází dva obchody s potravinami, autobusová zastávka i sportovní hřiště. Obec je obklopena dechberoucí krajinou a přináší tak mnoho příležitostí k aktivnímu životu. Navštívit zde můžete rozhlednu Travičná nebo místní skanzen z 19. století. Milovníci cyklosportu jistě ocení singletraily a cyklotrasy, které vedou až k úchvatné vodní nádrži Lučina. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (42683 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Hošek Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0214

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

42 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.51 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 5.39 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 786 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví v obci Tvarožná Lhota, který bude po dohodě dokončen na klíč. Důležité je pamatovat na to, že kuchyňská linka není součástí dodávky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, garáž, dílna, zahrada, dvůr
nutne investice: dokončení rekonstrukce bytu

Dostupnost

Zastávka: 1 m (Tvarožná Lhota)
Nádraží: 3739 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno