Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 35 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby moderního bytu 1+kk, 35 m², Brno - Černovice, sklep, parkování Dáváte přednost menším bytovým domům před velkými stavbami? Potom rezidence Havraní, ve které jsou pouze 4 bytové jednotky, bude pro Vás to pravé. Představujeme Vám byt o dispozici 1+kk, o celkové rozloze 35,5 m², který spojuje moderní styl a praktičnost. Byt má samostatný vstup z ulice Havraní, koupelnu oddělenou od toalety. Byt se v současnosti nachází těsně před dokončením, což představuje jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Výhodou je také sklep, náležící k bytu a možnost dokoupení parkovacího stání za 400.000. Tento byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Hlavní benefity: • venkovní elektrické žaluzie • sklepní kóje v ceně • perfektní občanská vybavenost Černovic Lokalita Černovice nabízejí vše na dosah ruky: • Výborná dopravní dostupnost – do centra Brna se dostanete rychle a bez problémů • Obchody, restaurace, služby – vše v docházkové vzdálenosti • Parky a zelené plochy pro relaxaci a procházky • Školy, školky a veškerá občanská vybavenost nablízku • Přesto klidná a rezidenční atmosféra – daleko od ruchu velkoměsta Pokud Vás tento byt zaujal neváhejte mne kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena
5.65 mil. Kč (161429 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: ústřední - plynové Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-07382

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.03 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 737 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Faměrovo náměstí)
Nádraží
1365 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno