Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 1449 m²
Loket, Všebořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s garáží a užitnou plochou 205 m², situovaný na krásném a udržovaném pozemku o celkové výměře 1 629 m² v malebné obci Všebořice.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou, v pěší vzdálenosti od vodní nádrže Švihov. Okolí nabízí čisté životní prostředí, soukromí a ideální podmínky pro rodinné bydlení, rekreaci i odpočinek. Díky výborné dostupnosti na dálnici D1 je zajištěno pohodlné spojení s Prahou i okolními městy.
Dům byl kolaudován v roce 1991 a v průběhu let prošel rekonstrukcí a pravidelnou údržbou. Součástí nemovitosti je vzrostlá a pečlivě udržovaná zahrada, bazén, terasa, venkovní posezení a garáž. Nemovitost nabízí dostatek prostoru jak pro vícečlennou rodinu, tak pro komfortní vícegenerační bydlení.
Klíčové vlastnosti:
* dispozice: 5+1 + garáž
* užitná plocha domu 205 m²
* sklep 101 m²
* půda 73 m²
* pozemek: 1 629 m²
* zastavěná plocha: 161 m²
* bazén 3 × 6 m
* terasa
* vzrostlá a udržovaná zahrada
* garáž součástí domu
* klidná lokalita v blízkosti vodní nádrže
* výborná dostupnost na D1 a do Prahy (exit 66)
Dispozice domu:
Dům je vytápěn elektrickým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Nemovitost disponuje vlastní studnou, ohřev vody zajišťuje bojler a na hranici pozemku je přivedena obecní voda. Odpad je sveden do jímky. Lokalita se nachází mimo záplavovou oblast.
Obec nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností občanské vybavenosti v okolních městech, jako jsou Dolní Kralovice, Ledeč nad Sázavou nebo Zruč nad Sázavou. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci prostoru, soukromí, přírody a výborné dopravní dostupnosti.
Více slov dle našeho názoru netřeba – jak se říká, „ukázaná platí“. Neváhejte nás kontaktovat, rádi zodpovíme veškeré dotazy a zajistíme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (39024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 1449 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1449
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
MHD
116 m
školka
4162 m
lékař
4099 m
pošta
2570 m
restaurace
312 m
škola
4024 m
vlak
3928 m
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 8.36 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
7.48 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 471 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 549 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Loket u Čechtic, Všebořice)
- Nádraží
- 3942 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |