Prodej chaty 47 m², pozemek 463 m²
Děkanovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli dům v obci Děkanovice, okres Benešov. Jde o montovanou novostavbu provedenou z kvalitních materiálů, která je připravená pro prvního majitele k užívání. Dům má dispozici 2+1, dva samostatné pokoje a prostornou kuchyň a koupelnu, která je obložená dřevem z modřínu (ošetřeno speciálním lakem). Dům je napojen na elektřinu (220 a 380). Na pozemku je vlastní studna s dostatkem vody (užitková) a jímka pro likvidaci odpadních vod. V obci se aktuálně realizuje výstavba vodovodu a realizace přípojek je očekávána v listopadu tohoto roku dle informací od starostky obce. Pozemek je rovinatý, udržovaný s několika vzrostlými stromy (výborné švestky) a má gabionové oplocení, které je bezúdržbové a designové. Podle územního plánu je pozemek v ploše SV - plochy smíšené obytné venkovské - a lze umístit další obytnou stavbu. Příjezdová cesta je obecní, asfaltová a na pozemku lze zaparkovat i více automobilů (na pozemku i před ním na vlastním pozemku). Pozemek nabízí plné soukromí.
Děkanovice leží jiho-východně od Benešova a Vlašimi, kousek od vodní nádrže Švihov. v blízkosti (do 10ti minut) je nájezd na dálnici D1. V obci jezdí příměstský autobus do okolních měst. Obec je poklidná a pěkně udržovaná v pěší vzdálenosti od lesů, které jsou protkány cestami i cyklotrasami. Občanská vybavenost je v blízkých Dolních Kralovicích, kam jezdí autobus. Případně ve Vlašimi.
Přírodní a kulturní památky v okolí Vás vyzvou k příjemnému trávení volného času.
Srdečně Vás zvu na prohlídku, které se konají po domluvě na uvedených kontaktech.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (63809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 463 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 416
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
MHD
186 m
školka
3495 m
lékař
3722 m
pošta
3615 m
restaurace
3552 m
škola
3495 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
63 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
1.96 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.49 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 002 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.40 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Děkanovice)
- Nádraží
- 10949 m (Chřenovice)
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 273 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 3 přestupy
- Liberec
- 311 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 321 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 326 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 359 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |