Prodej chaty 47 m², pozemek 463 m²
Děkanovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli dům v obci Děkanovice, okres Benešov. Jde o montovanou novostavbu provedenou z kvalitních materiálů, která je připravená pro prvního majitele k užívání. Dům má dispozici 2+1, dva samostatné pokoje a prostornou kuchyň a koupelnu, která je obložená dřevem z modřínu (ošetřeno speciálním lakem). Dům je napojen na elektřinu (220 a 380). Na pozemku je vlastní studna s dostatkem vody (užitková) a jímka pro likvidaci odpadních vod. V obci se aktuálně realizuje výstavba vodovodu a realizace přípojek je očekávána v listopadu tohoto roku dle informací od starostky obce. Pozemek je rovinatý, udržovaný s několika vzrostlými stromy (výborné švestky) a má gabionové oplocení, které je bezúdržbové a designové. Podle územního plánu je pozemek v ploše SV - plochy smíšené obytné venkovské - a lze umístit další obytnou stavbu. Příjezdová cesta je obecní, asfaltová a na pozemku lze zaparkovat i více automobilů (na pozemku i před ním na vlastním pozemku). Pozemek nabízí plné soukromí.
Děkanovice leží jiho-východně od Benešova a Vlašimi, kousek od vodní nádrže Švihov. v blízkosti (do 10ti minut) je nájezd na dálnici D1. V obci jezdí příměstský autobus do okolních měst. Obec je poklidná a pěkně udržovaná v pěší vzdálenosti od lesů, které jsou protkány cestami i cyklotrasami. Občanská vybavenost je v blízkých Dolních Kralovicích, kam jezdí autobus. Případně ve Vlašimi.
Přírodní a kulturní památky v okolí Vás vyzvou k příjemnému trávení volného času.
Srdečně Vás zvu na prohlídku, které se konají po domluvě na uvedených kontaktech.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (63809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 463 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 416
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
MHD
186 m
školka
3495 m
lékař
3722 m
pošta
3615 m
restaurace
3552 m
škola
3495 m
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.86 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
2.47 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 455 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.40 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Děkanovice)
- Nádraží
- 10949 m (Chřenovice)
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |