Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 793 m²
Týnec nad Sázavou, Podělusy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům v obci Týnec nad Sázavou, část Podělusy. Dům má číslo popisné a jde o zděnou stavbu s možností dobudování podkroví a zvětšit tak obytnou plochu až na 6+1. Tři podlaží nabízí dostatek prostoru a celková podlahová plocha je 331 m2. V prvním nadzemním podlaží, suterénu, je garáž, dílna, prádelna a další tři místnosti. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází obytná část o velikosti 102 m2 a dispozici 3+1. Dvě ložnice, obývací pokoj a kuchyň. Dále je zde koupelna a samostatné WC. Po schodech se dostaneme do podkroví, kde jsou tři samostatné místnosti a příprava na koupelnu (rozvody v plastu). Dům je navíc částečně podsklepen (cca 25 m2).
Dům je napojen na kanalizaci a vodu čerpá z vlastní studny. Vodovodní řad vede v silnici před domem.
Tato nemovitost nabízí velký potenciál k vybudování prostorného bydlení, kde lze využít až 6 samostatných pokojů + kuchyň, dvě koupelny a k uložení věcí může posloužit i menší půda.
V suterénu lze vybudovat saunu.
Na zahradě stojí zahradní domek a další prostor pro dílnu či zahradní vybavení. Nemovitost má bezbariérový přístup.
U domu jezdí autobus, který Vás doveze do centra Týnce, Benešova i na Slapy. Přímo v Týnci pak jezdí pravidelné autobusové a vlakové spoje do Prahy a dalších okolních obcí.
Tento dům má co nabídnout a pro bližší informace nebo domluvení prohlídky pište nebo volejte na uvedené kontakty.
V prezentaci jsou použity reálné fotografie a některé fotografie upravené pomocí AI pro představu nemovitosti bez nábytku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (25828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 691
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
849 m
MHD
124 m
školka
1024 m
lékař
1016 m
pošta
839 m
restaurace
842 m
škola
928 m
obchod
8590 m
vlak
394 m
Odhad reálné ceny
11.24 mil. Kč
rozpětí 9.27 mil. – 15.33 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.94 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 606 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 20.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.11 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Podělusy)
- Nádraží
- 396 m (Chrást nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |