prodej bytu 4+kk 73 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk s vlastní zahradou, 70 m², Brno - Černovice Nově v nabídce byt 4+kk se zahradou v novém projektu, Brno-Černovice. Hledáte bydlení, které vám dá prostor, klid a soukromí jako rodinný dům, ale bez starostí? Tento byt je součástí kompletní rekonstrukce bytového domu, která přináší nové bydlení na úrovni novostavby – včetně celé budovy. Byt o dispozici 4+kk a ploše 70 m² vzniká v cihlovém domě, který prochází totální proměnou – nové rozvody, podlahy, omítky i stropy. Vše připravené tak, abyste se mohli rovnou nastěhovat a bydlet. Výhody, které běžný byt nenabídne: Vlastní zahrada 132 m² – prostor pro děti, grilování i relax. Uzavřený dvůr – bezpečné místo, kde si děti mohou hrát. Velký balkón 6 m². Velký sklep 5 m², kolárna, kočárkárna. Klidná, rodinná lokalita bez hluku. Západní orientace – krásné světlo a příjemná atmosféra. Celý dům prochází kompletní rekonstrukcí: - nová střecha - nová kanalizace - nové přípojky - nové technické zázemí Získáváte tak pocit a jistotu novostavby, bez rizik starých domů. Díky kombinaci zahrady, dvora a velkorysého zázemí získáváte výhody rodinného domu, ale s nižšími nároky na údržbu. Proč právě tento byt? Taková kombinace (4+kk + zahrada + dvůr + dílna) je v Brně velmi vzácná. Je ideální pro rodinu, která chce dětem dopřát prostor a sobě klid. Zavolejte si o prohlídku – tyto byty se prodávají rychle.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (164247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Petra Viklická
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 131 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-179
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
164 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
7.73 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 283 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 746 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |