Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 1541 m²
Neveklov, Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou jako soukromý resort přímo v srdci Neveklova
Jen pár kroků od centra, za nenápadnou zdí, místo, které z ulice téměř nečekáte..... Ukrytý ráj - rodinný dům o ploše 238 m², stojí na pozemku o výměře 1 541 m² a nabízí soukromí, prostor a vzrostlou zahradu, ve které budete chtít trávit každou volnou chvíli.
Dům, kde má každý své místo
• 238 m² obytného prostoru pro pohodlný rodinný život
• přízemí o rozloze 120 m² jako hlavní společenská zóna
• velkorysý obývací pokoj s dominantním krbem
• stylová kuchyně s ostrůvkem propojená s obývací částí
• dostatek denního světla a přímý vstup na terasu i k bazénu
• klidná ložnice v přízemí
• koupelna připravená k dokončení podle vašeho vkusu
• samostatná toaleta, předsíň a praktická kotelna s úložným prostorem
• v patře čtyři pokoje různých dispozic a dvě koupelny
• dost soukromí pro děti, pracovnu, hosty i vlastní šatnu
Zahrada, která nahrazuje dovolenou
Udržovaná vzrostlá zahrada o rozloze 978 m² vytváří zelenou oázu plnou soukromých zákoutí. Ráno si dáte kávu na terase, odpoledne skočíte do bazénu a večer zakončíte posezením u venkovní kuchyně nebo relaxací v sauně.
• venkovní bazén a místo připravené pro vířivku
• sudová sauna pro celoroční odpočinek
• venkovní kuchyně s příjemným posezením
• terasa navazující na obytnou část domu
• skleník a prostor pro vlastní pěstování
• příjezd ze dvou stran
• parkování minimálně pro pět automobilů
Neveklov – pohodlí města, příroda na dosah
Bydlíte v klidu, přitom máte vše důležité po ruce.
• mateřská, základní i střední škola přímo ve městě
• obchody, restaurace, pošta, bankomat a čerpací stanice
• praktičtí lékaři, pediatr, stomatolog, gynekologie i lékárna
• autobusové spojení a kompletní služby pro každodenní život
• krásná krajina mezi Vltavou a Sázavou, blízkost Slapské přehrady
• Benešov přibližně 15 km, Praha zhruba 59 km
• možnosti koupání, turistiky, cyklistiky i výletů na Konopiště
Financování
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem. S výběrem vhodného řešení i celým procesem financování vám ráda pomohu.
Tento dům není jen součtem metrů čtverečních. Je to místo pro společné dny, letní koupání, klidná rána na zahradě i chvíle, kdy chce mít každý svůj prostor. Jeho atmosféru fotografie ani slova plně nepřenesou, nevěříte?
Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit!
Těším se na vás.
Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (54202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 1541 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martika-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 6
plocha zahrady (m²): 978
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 563
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
192 m
školka
106 m
lékař
238 m
pošta
70 m
restaurace
70 m
škola
205 m
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
rozpětí 10.72 mil. – 15.74 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
14.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.11 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 381 Kč/m² → 14.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.11 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 22.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 6.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 641 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Neveklov)
- Nádraží
- 9627 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |