Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 359 m²
Popovice, Popovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu energeticky velmi úsporného rodinného domu o dispozici 5+kk se zahradou a dvěma vyhrazenými parkovacími stáními. Tato dvoupodlažní stavba nabízí velkorysý a prakticky řešený obytný prostor ideální pro klidné rodinné bydlení.
Dispozičně je v přízemí obývací pokoj s kuchyňským koutem, druhý pokoj, koupelna, WC, technická místnost, zádveří a předsíň, v druhém nadzemním podlaží pak 3 pokoje a koupelna.
Vytápění domu je řešeno ústředním topením, zdrojem jsou kvalitní kamna s výměníkem napojená na externí akumulační nádrž. Díky tomuto systému, který je schopen zajistit také ohřev TUV dosahují celkové roční náklady na vytápění a ohřev teplé vody pouhých 15 000 Kč. Objekt je napojen na elektřinu a obecní vodovod, odpad je řešen jímkou.
Lokalita Popovic nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností základních služeb. Přímo v obci se nachází obecní úřad a pošta. Komplexní občanská vybavenost je k dispozici v těsném sousedství. Mateřská a základní škola se nachází v sousední obci Postupice, v nedalekém okresním městě Benešov naleznete rovněž kompletní síť obchodů, supermarketů, lékařskou péči, lékárny i bohaté možnosti volnočasového a sportovního vyžití.
Přímo v obci funguje autobusová doprava se spojením na Benešov i okolní obce, v nedalekých Postupicích či Bystřici je k dispozici také vlakové nádraží. Cesta automobilem do centra Benešova trvá přibližně 10 minut, na okraj Prahy se po hlavní silniční tepně I/3 a dálnici D1 pohodlně dostanete přibližně za 40 minut.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB B. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (68688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
15 m
školka
4422 m
lékař
4249 m
pošta
103 m
škola
4301 m
vlak
5329 m
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 9.33 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 21 %
Model z dat
8.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 230 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.28 mil. Pozemek 359 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Popovice)
- Nádraží
- 5203 m (Postupice)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |