Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 802 m²
Vojkov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní přízemní, nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 139 m² na prostorném pozemku o výměře cca 802 m² v nové rezidenční lokalitě obce Vojkov.
Jedná se o prodej a výstavbu rodinného domu na klíč v rámci projektu s kompletní infrastrukturou – nová příjezdová komunikace, veřejné osvětlení, vodovod, kanalizace a elektřina. Předpokládané dokončení infrastruktury je říjen 2026. Již nyní je možné zahájit přípravu projektové dokumentace a vyřízení stavebního povolení, čímž se výrazně urychlí následná výstavba domu.
Dům MD140 je navržen jako komfortní bezbariérový bungalov vyšší kategorie s důrazem na prostor, funkčnost a kvalitní rodinné zázemí. Dominantou je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem o velikosti 43,0 m² s dostatkem denního světla a přímým vstupem na terasu a zahradu. Klidová část domu nabízí tři samostatné pokoje (12,7 m², 11,9 m² a 11,9 m²), šatnu, koupelnu, samostatné WC a technickou místnost. Dispozice je navržena s důrazem na oddělení obytné a klidové části, minimální komunikační plochy a maximální využití prostoru.
Technické parametry: dispozice 4+kk, užitná plocha 139 m², zastavěná plocha 139 m², přízemní bezbariérové řešení, šikmá střecha, samostatná technická místnost, možnost krbových kamen dle dispozice. Součástí standardu je tepelné čerpadlo Vaillant a podlahové vytápění v celém domě.
Ideální volba pro rodinu, která hledá prostorné a komfortní bydlení na jednom podlaží bez kompromisů a s velkorysou obytnou částí.
Vojkov je klidná obec v malebné krajině středních Čech, která nabízí soukromí, zeleň a příjemné rodinné prostředí. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Sedlčanech – mateřské a základní školy, střední škola, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace, sportoviště, kulturní vyžití i úřady. Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost do větších měst.
Výborná příležitost pro ty, kteří chtějí nové bydlení v klidné lokalitě a jistotu moderní výstavby s kvalitním technickým standardem.
Možnost financování hypotečním úvěrem.
Pro více informací, cenovou nabídku nebo rezervaci nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (61819 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
6634 m
MHD
8 m
školka
4554 m
lékař
4436 m
pošta
40 m
restaurace
1759 m
škola
3316 m
vlak
1630 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 8.59 mil. Kč | +3.7 % |
| 24.08.2026 | 8.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
61 819 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
7.86 mil. – 9.97 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 725 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 802 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Vojkov)
- Nádraží
- 1631 m (Štětkovice)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zdraženo 8.29 mil. → 8.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |