Prodej rodinného domu 278 m², pozemek 1322 m²
Nespeky, Městečko · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům obklopený přírodou, u řeky Sázavy, v Obci Nespeky - Městečko.
V centru Prahy jste odtud za 30 minut.
Jen pár minut od domu je zastávka autobusu směrem do Prahy nebo do Benešova.
Dům má dispozici 8+1, dvě koupelny a 2x samostatné WC. V suterénu najdete velkou garáž i pro 2 auta, technickou místnost s kotelnou a sušárnu. Podsklepený je celý dům. Vhodný i pro dvougenerační bydlení, lze upravit na dvougenerační dům.
Dům je postaven z pálených cihel Porotherm o šířce 45 cm. Kolaudace proběhla v roce 2001.
Okna a vstupní dveře jsou již vyměněna za plastová s izolačním trojsklem.
Vytápění zajišťuje především moderní zplynovací dřevokotel, emisní třídy 5, který je napojen na 1.000 litrovou akumulační nádrž a zároveň ohřívá vodu v bojleru o objemu 300 l.
Jako záložní zdroj vytápění je zde instalován i elektrokotel, který můžete využít třeba v době, kdy jste na dovolené, Pro ohřev vody je k dispozici také el. bojler o objemu 160 l.
Jako zdroj vody je využívána vlastní kopaná studna. Vodovod je v obci nově vybudován a přípojka je připravena před domem.
Pro odpadní vodu je využívána jímka o objemu 8 m3. Kanalizace se v obci plánuje.
Do garáže v suterénu, která je na úrovni příjezdové silnice, zajedete pohodlně v jedné rovině s vozovkou. Do garáže vedou elektrická vrata na dálkové ovládání.
Díky mírnému svahu vyjdete z pokoje v přízemí domu pohodlně na zahradu.
Vzrostlé ovocné stromy doplňují celkovou pohodu celého domu. Najdete zde jabloně, třešeň, ořešák, meruňku, broskev i nektarinku. A další okrasné keře.
Zahrada, zakomponovaná v mírném svahu, nabízí velmi příjemné soukromí a klid pro každodenní relax.
Dům je ihned volný a připraven k nastěhování.
Zavolejte mi ještě dnes a domluvíme se na prohlídce domu.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 1322 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zamis-reality-bronislav-zamis
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 35.0
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1153
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
1578 m
MHD
308 m
školka
1475 m
lékař
1249 m
pošta
1373 m
restaurace
348 m
škola
1605 m
vlak
1500 m
Odhad reálné ceny
13.45 mil. Kč
rozpětí 11.34 mil. – 17.46 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
15.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 075 Kč/m² → 15.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.19 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 24.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 422 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1491 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |