Prodej rodinného domu 278 m², pozemek 1322 m²
Nespeky, Městečko · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům obklopený přírodou, u řeky Sázavy, v Obci Nespeky - Městečko.
V centru Prahy jste odtud za 30 minut.
Jen pár minut od domu je zastávka autobusu směrem do Prahy nebo do Benešova.
Dům má dispozici 8+1, dvě koupelny a 2x samostatné WC. V suterénu najdete velkou garáž i pro 2 auta, technickou místnost s kotelnou a sušárnu. Podsklepený je celý dům. Vhodný i pro dvougenerační bydlení, lze upravit na dvougenerační dům.
Dům je postaven z pálených cihel Porotherm o šířce 45 cm. Kolaudace proběhla v roce 2001.
Okna a vstupní dveře jsou již vyměněna za plastová s izolačním trojsklem.
Vytápění zajišťuje především moderní zplynovací dřevokotel, emisní třídy 5, který je napojen na 1.000 litrovou akumulační nádrž a zároveň ohřívá vodu v bojleru o objemu 300 l. Instalované nádrže je možné využít též pro tepelné čerpadlo a získáte tím dvojí možnost vytápění.
Jako záložní zdroj vytápění je zde instalován i elektrokotel, který můžete využít třeba v době, kdy jste na dovolené, Pro ohřev vody je k dispozici také el. bojler o objemu 160 l.
Jako zdroj vody je využívána vlastní kopaná studna. Vodovod je v obci nově vybudován a přípojka je připravena před domem.
Pro odpadní vodu je využívána jímka o objemu 8 m3. Kanalizace se v obci plánuje.
Do garáže v suterénu, která je na úrovni příjezdové silnice, zajedete pohodlně v jedné rovině s vozovkou. Do garáže vedou elektrická vrata na dálkové ovládání.
Díky mírnému svahu vyjdete z pokoje v přízemí domu pohodlně na zahradu.
Vzrostlé ovocné stromy doplňují celkovou pohodu celého domu. Najdete zde jabloně, třešeň, ořešák, meruňku, broskev i nektarinku. A další okrasné keře.
Zahrada, zakomponovaná v mírném svahu, nabízí velmi příjemné soukromí a klid pro každodenní relax.
Dům je ihned volný a připraven k nastěhování.
Zavolejte mi ještě dnes a domluvíme se na prohlídce domu.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 1322 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zamis-reality-bronislav-zamis
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 35.0
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1153
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
1578 m
MHD
308 m
školka
1475 m
lékař
1249 m
pošta
1373 m
restaurace
348 m
škola
1605 m
obchod
6045 m
vlak
1500 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.56 mil. Kč
10.34 mil. – 17.08 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
13.78 mil. · váha 50 %
Model z dat
15.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 553 Kč/m² → 13.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.19 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 21.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 422 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1491 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |