Prodej chaty 80 m², pozemek 1156 m²
Lštění, Zlenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám pečlivě udržovaný dům, který vznikl kompletní přestavbou původní chaty pro potřeby trvalého bydlení, obklopený nádhernou velkou zahradou v úžasném místě u řeky Sázavy v obci Zlenice. Jste milovníci přírodních materiálů a hledáte bydlení s dostatečně velkým pozemkem v malebném prostředí, obklopeni přírodou a v blízkosti řeky, přesto však s velmi dobrou dostupností do Prahy a mimo záplavové území? Nebo jen únik z města do stylové chaty se vším všudy, kde můžete jen odpočívat a nasávat energii z přírody? Pak Vás tato nabídka jistě osloví.
Nemovitost prošla kompletní přestavbou před cca 20 lety, z původní chaty zůstaly jen základy a obvodové zdi v přízemí, vše ostatní bylo vybudováno nově. Ústředním materiálem je všudypřítomné dřevo a vše je velmi pečlivě udržováno. Dům disponuje v přízemí vstupní chodbou, kuchyní, obývacím pokojem s jídelním koutem a vstupem na pěknou venkovní terasu s posezením, dále koupelnou se sprchovým koutem a WC a komorou. V nově postaveném patře je pak jedna prostorná ložnice, druhá menší ložnice a druhé WC. Z chodby je vstup na půdu nad celým domem, kde lze vybudovat ještě další pokoj. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci, voda je z vlastní studny na pozemku. Vytápění zajišťují krbová kamna a klimatizační jednotka. Díky dobrému celkovému zateplení i vlastní studně jsou provozní náklady na nemovitost velmi nízké.
K domu dále patří zastřešené parkovací stání, samostatná dílna, přístavek, který je celý podsklepený a nyní slouží pro skladování, a menší zahradní domek na zahradní nábytek apod.
Nemovitost je umistěná na rovinatém pozemku o úctyhodné výměře 1156m2. Zahrada je vkusně osázena okrasnými stromy a keři a poskytuje zázemí pro relaxaci s maximem soukromí.
Pozemek je v územním plánu zahrnut do ploch smíšených obytných. Chatu lze tedy bez problémů přestavět na plnohodnotný rodinný dům.
Velkou předností této nemovitosti je především lokalita. Zlenice jsou vyhledávanou rezidenční i rekreační oblastí u řeky Sázavy, obklopené přírodou. Do Prahy to ale díky vlakovému i velmi dobrému silničnímu spojení máte jen kousek. Rozhodně doporučujeme prohlídku, místo je to opravdu kouzelné.
Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (89988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemoglobal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
1991 m
MHD
1830 m
školka
1574 m
lékař
3517 m
pošta
1888 m
restaurace
63 m
škola
1766 m
vlak
182 m
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 698 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 256 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1830 m (Senohraby, U Školy)
- Nádraží
- 182 m (Zlenice)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |