Prodej chaty 40 m², pozemek 680 m²

Křečovice, Živohošť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám chatu s pozemkem o celkové výměře 680 m2 v atraktivní rekreační oblasti v blízkosti Slapské přehrady, v obci Křečovice-Živohošť, s okouzlujícím výhledem do okolí. Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě na okraji obce, v souvislé zástavbě rekreačních chat.
	‌
Mírně svažitý pozemek je celý vymezen územním plánem k zastavění (funkce - stavba pro rodinnou rekreaci).
Na pozemku se nachází dřevěná chata s původním kamenným sklípkem (objekt určen k celkové rekonstrukci).  
Na renovaci objektu je vyhotoven projekt, včetně stavebního povolení. Schváleným projektovým záměrem je podsklepená jednopodlažní chata s obytným podkrovím o zastavěné ploše 115 m2, přidružený přístřešek na auto (29 m2) a terasovitý ochoz (78 m2).
	‌
Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. Disponuje vlastní studnou a objekt je připojen na elektrickou energii (silnoproud NN -  230x400 V).
	‌

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (97500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 680 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: aktiva-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

MHD 129 m školka 5440 m lékař 5372 m pošta 5361 m restaurace 123 m škola 5440 m

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

rozpětí 1.81 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.13 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.05 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 359 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.54 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Křečovice, Nová Živohošť)
Nádraží: 10485 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno