Prodej rodinného domu 698 m², pozemek 6673 m²
Pyšely, Zaječice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dnes tu máme něco speciálního. Vždyť kousek od Prahy v nádherné krajině Posázaví se nachází známá obec Pyšely. A v její části Zaječice stojí dům, který nezná kompromisy. Při celkové rozloze 699 m2 a pozemcích o rozloze 6672 m2 je to nemovitost, kde opravdu nebudete mít málo místa. Již od garáže (vlastně prakticky servisu), kde se může zaparkovat až 5 aut, přes prostorné obytné místnosti, hernu, posilovnu, kancelář, až po zimní zahrady s vnitřním bazénem, či venkovní kuchyní. Na zahradě jsou pak části pro odpočinek, třeba u jednoho ze dvou jezírek s rybami, tak i vedlejší částí, kde jsou třeba i lavičky a ohniště přímo v zeleni a dokonce i potok. Díky použitým technologiím získáte energetickou třídu A podporovanou tepelným čerpadlem a na střechách je fotovoltaika o výkonu 23 KW a z toho je 13 KW s garantovaným odkupem (výnos při provozu domu navíc je cca 80.000,- Kč/ rok). Samozřejmostí je i bateriový úložný systém pro vyrobenou energii. Dům je i částečně klimatizovaný pro váš domácí komfort. V hlavních obytných místnostech jsou designové napínané stropy a v obývacím pokoji je pro zimní pohodu i krb.
O téhle nemovitosti by se dala napsat doslova celá esej, ale pojďte se se mnou na to radši podívat, abyste zjistili, jak můžete ideálně bydlet.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (38668 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 698 m²
- Pozemek
- 6673 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-makleri
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 5201
plyn: Plynovod
počet garáží: 5
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 406
Vzdálenosti
bankomat
1791 m
MHD
465 m
školka
252 m
lékař
2327 m
pošta
2337 m
restaurace
1763 m
škola
2400 m
vlak
2771 m
Odhad reálné ceny
23.64 mil. Kč
rozpětí 14.88 mil. – 28.65 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
23.68 mil. · váha 35 %
Model z dat
34.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
20.66 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
32.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 931 Kč/m² → 23.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.21 mil. Kč (rozpětí 22.12 mil. Kč – 51.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 21.03 mil. Kč (2513 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 18.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 32.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Pyšely, Zaječice)
- Nádraží
- 2770 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |