Prodej chaty 70 m², pozemek 622 m²
Křečovice, Živohošť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zařízené chaty 5+kk/B 70 m², pozemek 622 m², Slapy - Živohošť, okr. Benešov ve slepé ulici uzavřené chatové oblasti Žlíbek. Rekreační, udržovaná stavba je v rodině vlastníka od její výstavby a nabízí velkorysou dispozici s dvěma nezávislými obytnými podlažími. V prvním jsou 2 pokoje, první s teplovzdušným, otevřeným krbem, vchodem přímo na terasu a jednou ložnicí. V druhém nadzemním podlaží se samostatným vchodem se nachází hlavní obývací prostor s kuchyňským koutem, jídelnou, vchodem na balkon, dalšími dvěma pokoji, koupelnou a toaletou, další toaleta je přístupná z venkovních prostor v přízemí.
V objektu je k dispozici vlastní ústřední vytápění s kotlem na pevná paliva, vlastní studna na užitkovou vodu, elektřina i připojení na vodovod z osadní studny. Odpad je sveden do jímky.
Technický stav stavby umožňuje okamžité užívání bez nutnosti nákladných, bezprostředních investic. Na vlastním, z větší části rovinatém pozemku se nacházejí dvě parkovací stání, z nichž jedno je kryté. Samotná chata je umístěna pouhé dvě minuty chůze lesem od břehu zátoky s molem.
Lokalita Nová Živohošť patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti u Slapské přehrady. V okolí je k dispozici bohatá občanská vybavenost zaměřená na volný čas i každodenní potřeby. Přímo v místě fungují sezónní obchody s potravinami a celá řada restaurací. Milovníci sportu ocení blízká hřiště na tenis, minigolf a půjčovny lodí či šlapadel. Pro širší služby, jako je pošta, lékařská péče nebo vzdělávací instituce, slouží blízký Neveklov či Benešov.
Dopravní dostupnost lokality zajišťují pravidelné autobusové linky - spojení s Benešovem a Příbramí. Cesta osobním automobilem do centra Prahy zabere přibližně hodinu. Přístup k nemovitosti je zajištěn komunikací až k chatě.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (64286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 622 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
MHD
1102 m
školka
5030 m
lékař
4971 m
pošta
4964 m
restaurace
1096 m
škola
5030 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 5.14 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 904 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek 622 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1209 m (Křečovice, Nová Živohošť)
- Nádraží
- 9433 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |