Prodej chaty 36 m², pozemek 338 m²
Kondrac, Dub · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Malebné místo v Dubu u Kondrace si okamžitě zamilujete!
Na břehu rybníka, stranou od příjezdové cesty a s výhledem na horu Blaník, se nachází dřevěná chata s půvabnou zahradou. Krásná příroda a umístění na okraji obce jsou zárukou příjemného klidu a pohody.
Chata je velmi dobře dostupná autem, z Vlašimi jsou to pouhé 4 km! Benešov je vzdálený 23 km, Tábor 50 km, Praha 70 km. Případně lze využít i spojení autobusovou dopravou.
Chata leží na vlastním rovinatém pozemku o výměře 338 m2. Zahrada je udržovaná, využívaná k odpočinku a k pěstování ovoce a zeleniny. Jsou zde vzrostlé jabloně, rybíz atd.
Chata s verandou je v původním stavu, rozdělená na dvě samostatné části. Je vhodná spíše k rekonstrukci. Je napojená na obecní rozvod vody, vytápění je možné kamny a krbem. Kanalizace zde zatím není a odpad je řešen suchým WC, nicméně dle platného územního plánu se s výstavbou kanalizace počítá. Dodávka elektřiny byla doposud řešena v rámci dobrých sousedských vztahů, zřízení vlastní el. přípojky je na novém vlastníkovi.
Na pozemku je dále umístěna zánovní a prostorná dřevěná chatka pro skladování nářadí a zahradního vybavení.
Žádaná lokalita vybízí k procházkám do nedalekých lesů a k výletům po okolí. Je zde také množství cyklistických a turistických tras.
Pro bližší informace a pro prohlídku této atraktivní nemovitosti mě, prosím, kontaktujte emailem nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (41389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3394 m
MHD
13 m
školka
2490 m
lékař
3292 m
pošta
3492 m
restaurace
1643 m
škola
2532 m
obchod
3589 m
vlak
2426 m
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 1.96 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
1.52 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 130 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.71 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Kondrac, Dub)
- Nádraží
- 2630 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 103 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |