Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 890 m²
Čerčany, Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 66 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím zprostředkování prodeje mimořádně prostorného dvoupodlažního rodinného domu o dispozici 6+kk s krytým bazénem a parkovacím stáním pro 2 osobní vozidla.
Dům je zasazen do vzrostlé zahrady s jezírkem, která vytváří příjemnou atmosféru a díky vzrostlým dřevinám zajišťuje soukromí. K odpočinku vybízí zastřešená terasa přímo navazující na obytnou a kuchyňskou část domu, krytý bazén nebo sauna.
Nemovitost se nachází v klidné ulici Luční v Čerčanech s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy.
✅ Klíčové informace k nemovitosti:
- Dispozice 6+kk, dvoupodlažní budova s využitelným půdním prostorem
- Celková plocha pozemku 890 m²
- Zastavěná plocha domu 184 m²
- Plocha zahrady 706 m²
- Celková podlahová plocha domu 255 m²
- 1. NP 142 m²
- 2. NP 113 m²
- Navíc využitelný půdní prostor o ploše cca 30 m²
- Vnitřní bazén se zimní zahradou
- Sauna
- Prostorné úložné prostory ve formě samostatných šaten
- Kryté parkování pro dvě osobní auta
- Zahradní domek
✅ Technické informace k nemovitosti:
- Vytápění domu je zajištěno pomocí elektro kotle a krbu
- Přípravu teplé vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohřívač (bojler)
- Nemovitost je napojena na centrální zabezpečení Jablotron
- K nemovitosti je připravena technická inspekce nemovitosti
- PENB je "D"
✅ Klíčové informace k lokalitě:
- Mimořádně klidná lokalita v rodinné zástavbě
- Vynikající občanská vybavenost a dopravní dostupnost
- Vlaková a autobusová zastávka Čerčany je vzdálena pohých 600 m od budovy
- Přímá návaznost na Prahu hlavní nádraží, Tábor a Benešov
- Ke kvalitě bydlení přispívá i nedaleký zalesněný Čerčanský Chlum, který je ideální místo k relaxaci i aktivnímu odpočinku
✅ Důležité informace k prodeji:
- Nemovitost je bez právních vad
- Zájemce nehradí provizi RK!
- Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců
- Možnost zprostředkování atraktivního financování
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tento příjemný a atraktivní dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (66627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 890 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- samal-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 706
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
264 m
školka
386 m
lékař
424 m
pošta
611 m
restaurace
239 m
škola
747 m
vlak
561 m
Odhad reálné ceny
14.29 mil. Kč
rozpětí 10.63 mil. – 15.19 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
16.99 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.32 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 627 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 21.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.59 mil. Pozemek 890 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Čerčany, ke hřbitovu)
- Nádraží
- 536 m (Čerčany)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |