prodej bytu 1+kk 20 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 1+kk nad Brněnskou přehradou, ulice Rozdrojovická, Brno Nabízíme k prodeji 8 exkluzivních apartmánů o dispozici 1+kk se vstupem na vlastní zahradu nebo balkon v uzavřeném privátním areálu. Projekt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit města Brna, u Brněnské přehrady na ulici Rozdrojovická, přímo nad vyhledávaným wellness komplexem Maximus Resort. Jedná se o ideální spojení investiční příležitosti a rekreačního bydlení v uzavřeném komplexu, který poskytuje soukromí a klid v bezprostředním sousedství lesů. Apartmány o dispozici 1+kk budou vybaveny okny s trojsklem zajišťující dostatek světla, laminátovou podlahou v dekoru dřeva, podlahovým vytápěním, osvětlením, koupelnou s velkoformátovou dlažbou a zařizovacími předměty. V pokoji bude příprava na kuchyňskou linku, s jejím návrhem a realizací zájemcům rádi pomůžeme. Hlavní výhody: - uzavřený areál s elektricky ovládanou bránou - parkovaní ve vlastní garáži nebo na vyhrazeném venkovním parkovacím stání¨ - výhled do přírody - investiční potenciál krátkodobého pronájmu K apartmánům je možné dokoupit venkovní parkovací stání v uzavřeném komplexu za 650.000,-Kč nebo garáž za 1.100.000,-Kč. Apartmány se nachází v klidné lokalitě a jsou ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s potenciálem krátkodobého pronájmu. Naši hypoteční specialisté Vám v případě zájmu pomohou zajistit nejvýhodnější financování koupě této nemovitosti. Prohlídky apartmánů jsou možné od měsíce června, termín dokončení je ve 4. čtvrtletí roku 2026.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (194500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- David Čuhel
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : jihozápad , 10 m 2
Datum nastěhování: 31.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-123
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
194 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
2.73 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
3.50 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 143 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Rozdrojovice, rekreační středisko)
- Nádraží
- 5541 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |