Prodej chaty 38 m², pozemek 770 m²
Lešany, Břežany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde je klid a kde si skutečně odpočinete od ruchu města, přesto jste nedaleko od Prahy?
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím k prodeji udržovanou rekreační chatu s krásnou zahradou o celkové výměře 770 m², která nabízí naprosté soukromí, klid a příjemné výhledy do okolní krajiny.
Chata se nachází v rekreační oblasti nedaleko Lešan a řeky Sázavy. Díky vlastní studni, zavedené elektřině, kryté terase a dobrému technickému stavu je připravena k okamžitému užívání.
✅ Klíčové informace k nemovitosti:
- Dvoupodlažní chata s kamennou podezdívkou, dispozice 3+1
- Zastavěná plocha 38 m²
- Zahrada 732 m²
- Celková plocha pozemku 770 m²
- Mírně svažitý pozemek
- Chata ze 70. let v původním stavu
- Vrtaná studna o hloubce 30 m
- Udírna a zahradní domek na nářadí
- Sedlová střecha s asfaltovým šindelem a dřevěným krovem
- Kamenná podezdívka a vydlážděná trasa kolem chaty
- Splaškové vody jsou odváděny do bezodtokové jímky
- Srážková voda je vedena do retenční nádrže na pozemku
- Vytápění pomocí krbových kamen, případně elektrickými přímotopy
- V blízkosti pozemku jsou sloupy vysokého napětí
- Chata je připravena k užívání
✅ Klíčové informace k lokalitě:
- Mimořádně klidná lokalita mimo obec
- Příjezdová komunikace mino hlavní silnici
- Dojezdová vzdálenost z Prahy Chodov do 40 minut
- Ke kvalitě bydlení přispívá absolutní klid okolí a soukromí, které místo nabízí
- Řeka Sázava je ideální k relaxaci i aktivnímu odpočinku
- Občanskou vybavenost zajistí obec Lešany
✅ Důležité informace k prodeji:
- Zájemce nehradí provizi RK!
- Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců
- Možnost zprostředkování atraktivního financování
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tuto příjemnou a atraktivní chatu osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- samal-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
2977 m
MHD
490 m
školka
627 m
lékař
915 m
pošta
398 m
restaurace
592 m
škola
1313 m
vlak
729 m
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.85 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 000 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.80 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Lešany, rozcestí Vazovnice)
- Nádraží
- 736 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |