Prodej chaty 38 m², pozemek 770 m²
Lešany, Břežany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde je klid a kde si skutečně odpočinete od ruchu města, přesto jste nedaleko od Prahy?
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím k prodeji udržovanou rekreační chatu s krásnou zahradou o celkové výměře 770 m², která nabízí naprosté soukromí, klid a příjemné výhledy do okolní krajiny.
Chata se nachází v rekreační oblasti nedaleko Lešan a řeky Sázavy. Díky vlastní studni, zavedené elektřině, kryté terase a dobrému technickému stavu je připravena k okamžitému užívání.
✅ Klíčové informace k nemovitosti:
- Dvoupodlažní chata s kamennou podezdívkou, dispozice 3+1
- Zastavěná plocha 38 m²
- Zahrada 732 m²
- Celková plocha pozemku 770 m²
- Mírně svažitý pozemek
- Chata ze 70. let v původním stavu
- Vrtaná studna o hloubce 30 m
- Udírna a zahradní domek na nářadí
- Sedlová střecha s asfaltovým šindelem a dřevěným krovem
- Kamenná podezdívka a vydlážděná trasa kolem chaty
- Splaškové vody jsou odváděny do bezodtokové jímky
- Srážková voda je vedena do retenční nádrže na pozemku
- Vytápění pomocí krbových kamen, případně elektrickými přímotopy
- V blízkosti pozemku jsou sloupy vysokého napětí
- Chata je připravena k užívání
✅ Klíčové informace k lokalitě:
- Mimořádně klidná lokalita mimo obec
- Příjezdová komunikace mino hlavní silnici
- Dojezdová vzdálenost z Prahy Chodov do 40 minut
- Ke kvalitě bydlení přispívá absolutní klid okolí a soukromí, které místo nabízí
- Řeka Sázava je ideální k relaxaci i aktivnímu odpočinku
- Občanskou vybavenost zajistí obec Lešany
✅ Důležité informace k prodeji:
- Zájemce nehradí provizi RK!
- Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců
- Možnost zprostředkování atraktivního financování
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tuto příjemnou a atraktivní chatu osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- samal-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
2977 m
MHD
490 m
školka
627 m
lékař
915 m
pošta
398 m
restaurace
592 m
škola
1313 m
vlak
729 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.46 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 392 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.80 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Lešany, rozcestí Vazovnice)
- Nádraží
- 736 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 165 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |