Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 699 m²

Popovice, Mladovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme dům v obci Mladovice, která je část obce Popovice. Obec Mladovice  zaručuje poklidné bydlení a ideální prostředí pro rodinu s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Užitná plocha domu je 144m2. Dispozice domu je 4KK vhodná k přizpůsobení potřeb nových majitelů. Velkou výhodou této nemovitosti je pozemek 699m2 vhodný k rodinnému životu, součástí je prostorná terasa, parkovací stání a garáž. Vedle domu je další plocha 400m2 která by mohla být dále využita.
Budeme se na vás těšit na prohlídkách.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (40278 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 699 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 231 m školka 2829 m lékař 2656 m pošta 1653 m restaurace 4245 m škola 2707 m vlak 3579 m

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

rozpětí 4.60 mil. – 7.18 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 643 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.03 mil. Pozemek 699 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Popovice, Mladovice)
Nádraží: 3576 m (Postupice)
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno