Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1775 m²
Heřmaničky, Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 130 m², terasou o výměře 8 m², bazénem a zahradou v klidné části obce Heřmaničky.
Dispozice domu je velmi prakticky řešena. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna, technická místnost, komora a vstupní předsíň. V patře jsou tři samostatné ložnice, druhá koupelna a samostatné WC. Dům byl dokončen v roce 2020, je ve výborném technickém stavu a umožňuje okamžité nastěhování. Dům se prodává včetně vybavení, takže novým majitelům poskytne komfortní bydlení prakticky ihned po převzetí. Obrovským benefitem je také možnost výstavby další stavby na pozemku, jelikož je celá parcela dle územního plánu vedena jako plocha pro bydlení venkovského typu.
Dům je postaven z kvalitních děrovaných cihel s nadstandardně silnými obvodovými stěnami, které zajišťují velmi dobré tepelně izolační vlastnosti i bez dodatečného zateplení. Osazen je dřevěnými okny s trojskly, je zateplený strop v 1. patře, podlahy jsou keramické s teplovodním podlahovým vytápěním. O vytápění a ohřev vody se stará elektrokotel v kombinaci s krbovými kamny, která mohou fungovat samostatně i společně. Střecha je kryta pálenou taškou a konstrukčně umožňuje případnou instalaci fotovoltaické elektrárny, pro snížení spotřeby energie. Součástí domu je také částečné podsklepení.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Plyn je přiveden na hranici pozemku s možností budoucího připojení. Mírně svažitý pozemek nabízí dostatek prostoru pro parkování, prostornou zahradu, terasu přístupnou přímo z obývacího pokoje i bazén o rozměrech 3 × 4 m s filtrací.
Heřmaničky nabízejí klidné bydlení v krásné přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Díky vlakovému spojení na trase Praha–České Budějovice i blízkosti Benešova je dojíždění pohodlné. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu i restaurace. Další výhodou je připravované dokončení dálnice D3, které zrychlí spojení s Prahou i jižními Čechami. Milovníci přírody ocení malebnou krajinu České Sibiře s množstvím turistických a cyklistických tras, lesů i rybníků.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení vám rádi zajistíme prostřednictvím našeho hypotečního oddělení.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (84615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1775 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 250.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 12
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
4851 m
MHD
367 m
školka
401 m
lékař
4920 m
pošta
248 m
restaurace
362 m
škola
4133 m
vlak
611 m
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 8.53 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
7.77 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 755 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 875 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Heřmaničky, žel. st.)
- Nádraží
- 492 m (Heřmaničky)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |