Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1775 m²

Heřmaničky, Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 130 m², terasou o výměře 8 m², bazénem a zahradou v klidné části obce Heřmaničky.

Dispozice domu je velmi prakticky řešena. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna, technická místnost, komora a vstupní předsíň. V patře jsou tři samostatné ložnice, druhá koupelna a samostatné WC. Dům byl dokončen v roce 2020, je ve výborném technickém stavu a umožňuje okamžité nastěhování. Dům se prodává včetně vybavení, takže novým majitelům poskytne komfortní bydlení prakticky ihned po převzetí. Obrovským benefitem je také možnost výstavby další stavby na pozemku, jelikož je celá parcela dle územního plánu vedena jako plocha pro bydlení venkovského typu.

Dům je postaven z kvalitních děrovaných cihel s nadstandardně silnými obvodovými stěnami, které zajišťují velmi dobré tepelně izolační vlastnosti i bez dodatečného zateplení. Osazen je dřevěnými okny s trojskly, je zateplený strop v 1. patře, podlahy jsou keramické s teplovodním podlahovým vytápěním. O vytápění a ohřev vody se stará elektrokotel v kombinaci s krbovými kamny, která mohou fungovat samostatně i společně. Střecha je kryta pálenou taškou a konstrukčně umožňuje případnou instalaci fotovoltaické elektrárny, pro snížení spotřeby energie. Součástí domu je také částečné podsklepení.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Plyn je přiveden na hranici pozemku s možností budoucího připojení. Mírně svažitý pozemek nabízí dostatek prostoru pro parkování, prostornou zahradu, terasu přístupnou přímo z obývacího pokoje i bazén o rozměrech 3 × 4 m s filtrací.

Heřmaničky nabízejí klidné bydlení v krásné přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Díky vlakovému spojení na trase Praha–České Budějovice i blízkosti Benešova je dojíždění pohodlné. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu i restaurace. Další výhodou je připravované dokončení dálnice D3, které zrychlí spojení s Prahou i jižními Čechami. Milovníci přírody ocení malebnou krajinu České Sibiře s množstvím turistických a cyklistických tras, lesů i rybníků.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení vám rádi zajistíme prostřednictvím našeho hypotečního oddělení.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (84615 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1775 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 250.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 12 plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 4851 m MHD 367 m školka 401 m lékař 4920 m pošta 248 m restaurace 362 m škola 4133 m vlak 611 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

84 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

4.50 mil. – 7.11 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -59 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.20 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.90 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 025 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 875 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Heřmaničky, žel. st.)
Nádraží: 492 m (Heřmaničky)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno