Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 3187 m²
Soutice, Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo s dostatkem prostoru, promyšlenou dispozicí, soukromím a přírodou doslova za plotem, přesně to nabízím v Souticích.
Moderní bungalov 4+kk s užitnou plochou 127 m². Velkou výhodou je možnost přizpůsobit si finální design a vybrané prvky vlastnímu vkusu, domov tak vznikne přesně podle vašich představ, bez kompromisů a bez nutnosti cokoliv předělávat po nastěhování.
Dům je postaven s důrazem na kvalitu a nízkou energetickou náročnost:
- Kompozitová okna s UV fóliemi
- Podlahové teplovodní vytápění
- Obvodové zdivo Porfix 30 cm + 20 cm zateplení Baumit Opentherm
- Zateplení stropu 21 cm minerální vatou
- Komín na krb
Samostatná garáž o ploše 58 m² pojme dvě auta a zároveň poskytuje dostatek místa pro dílnu, motorky, kola nebo sportovní vybavení.
K domu náleží pozemek o velikosti 3 187 m², který zajišťuje skutečné soukromí a prostor – v okolí Prahy už jen těžko k nalezení.
Soutice leží na soutoku řek Sázavy a Želivky, v srdci Posázaví. Okolí nabízí ideální podmínky pro cyklistiku, procházky, rybaření i aktivní odpočinek v přírodě. Přesto si zachováte výbornou dostupnost, na dálnici D1 najedete během několika minut a do Prahy se dostanete přibližně za 40 minut.
Pokud hledáte moderní dům s velkým pozemkem, nadstandardní garáží a okolní přírodou, a přitom s výbornou dostupností do Prahy, je tato nemovitost přesně pro vás. Rád vám ji osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 9.97 mil. Kč (78504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 3187 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- private-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
2800 m
MHD
391 m
školka
3023 m
lékař
2994 m
pošta
351 m
restaurace
1632 m
škola
3264 m
vlak
2533 m
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 9.19 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.15 mil. · váha 37 %
Model z dat
9.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 928 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.97 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Soutice)
- Nádraží
- 2702 m (Chabeřice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |