Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 547 m²
Mrač, Mrač · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Projekt nabízí komorní bydlení v rámci zavedené chatové osady Na Babě, která se nachází mimo zastavěné území obce Mrač. Tato poloha zaručuje výjimečný klid v přírodě, v blízkosti řeky Sázavy, při zachování standardů moderní novostavby.
Celkem je nyní v prodeji 6 domů, kdy plochy pozemků se pohybují cca mezi 550-700 m².
Parametry domu a pozemku
Dispozice: 5+kk (užitná plocha 128,3 m²)
Plocha pozemku: 547 m² (každý dům má samostatně oplocený pozemek)
Exteriér: Terasa 23,8 m², 2 parkovací stání na vlastním pozemku, retenční nádrž.
Vnitřní uspořádání:
Dolní patro - obývací pokoj s kuchyní (37,4 m²), pracovna, technická místnost, koupelna a toaleta
Horní patro - 2 pokoje, koupelna, komora a ložnice se šatnou a koupelnou
Umístění: Domy jsou součástí rekreační oblasti (chatová osada Na Babě).
Kolaudace: Objekty jsou kolaudovány pro rodinnou rekreaci (číslo evidenční). Technicky jsou však navrženy a postaveny jako plnohodnotné nízkoenergetické novostavby pro celoroční užívání.
Financování: hypoteční úvěr je možný za obdobných podmínek jako u rodinných domů
Trvalý pobyt: Status rekreačního objektu nijak nebrání nahlášení trvalého bydliště v obci Mrač.
Technologie (Energetická třída B)
Vytápění: Tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové vytápění.
Voda: Vlastní vrtaná studna pro každý dům (hloubka 30 m+).
Odpady: Samostatná biologická čistírna (ČOV) pro každý dům
Klid osady vs. dostupnost: Přestože se projekt nachází mimo obec, do Benešova je to 7 minut autem a na okraj Prahy (Chodov) 30 minut.
Vlak: Zastávka Mrač (50 min do centra Prahy). Rychlíky z Čerčan či Benešova jsou v Praze za 40 min.
Služby: Školky, školy a supermarkety v dosahu 5–10 min (Mrač, Čerčany, Poříčí n. Sázavou, Benešov).
Aktuálně probíhá dokončování vzorového domu. U ostatních domů je nyní ideální čas pro klientské změny a přizpůsobení interiéru vašim představám.
Celkové dokončení a předání klíčů: konec roku 2026. (Vzorový dům již od června 2026 k dispozici)
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (77344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- boutiq-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 69.1
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 371
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
2300 m
MHD
27 m
školka
460 m
lékař
1525 m
pošta
1316 m
restaurace
11 m
škola
1196 m
obchod
3804 m
vlak
598 m
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 9.32 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.90 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 344 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 16.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.31 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Mrač, Obec)
- Nádraží
- 579 m (Mrač)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |