Prodej chaty 84 m², pozemek 673 m²
Krňany, Krňany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele, bych si vám dovolil nabídnout ke koupi tuto krásnou, zděnou dvoupodlažní chatu o dispozici 3+kk s čistou užitnou plochou 84,17 m2. Je po kompletní rekonstrukci a stojí na slunném, jihozápadně orientovaném pozemku o celkové ploše 673 m2 (56 m2 zastavěná plocha + 617 m2 zahrada). Jednotlivé výměry a dispozici obou pater naleznete v přiložených půdorysech. Jinak chata se nachází v obci Krňany č.ev.41 a její rekonstrukce proběhla na jaře 2026.
Co se týká zařízení a vybavení, tak okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, střecha je plechová systém SATJAM s taškovým profilem, podlahovou krytinu tvoří skládaný vinyl v kombinaci s dlažbou. Kuchyňský kout je kompletně vybaven vestavěnými spotřebiči, jako je pečící trouba, indukční varná deska a lednice s mrazákem. V koupelně je přípojka a dostatek místa na hlubokou pračku se sušičkou.
Vytápění je ve spodní části chaty elektrické podlahové a je zde i krbová vložka, která zajišťuje současně vytápění jak dole, tak i ve vrchní části, kde jsou zhotoveny výdechy. Současně je v horním patře naistalována klimatizace, která může složit samozřejmě jak k chlazení, tak k vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, který je napojený na expanzní nádobu se studenou vodou.
Voda je do chaty přivedena čerpadlem z vlastní vrtané studny umístěné na pozemku a odvod splaškových vod je sveden do odpadní jímky.
Na zahradě byl také postaven nový prostorný zahradní domek o ploše 16 m2, na němž jsou umístěny solární panely, ze kterých je napájený již zmíněný elektrický bojler nebo je tu možnost v případě nespotřebované energie připojit další spotřebič, eventuelně dokoupit baterii pro zásobování energie.
Za mě se jedná o pohodové a klidné místo k rekreaci a pro někoho by mohlo být i výhodou, že je zde možnost odpočtu DPH.
Ohledně domluvení termínu osobní prohlídky a více informací, mě můžete kontaktovat kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (101071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 673 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-vesecky-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 545
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
4226 m
MHD
756 m
školka
2317 m
lékař
4220 m
pošta
3037 m
restaurace
967 m
škola
3205 m
vlak
1948 m
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 109 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 388 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.77 mil. Pozemek 673 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 758 m (Krňany, Rozc. Třebsín)
- Nádraží
- 1932 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |