Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 864 m²
Slověnice, Slověnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk s vlastním pozemkem 864 m² ve Slověnicích.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí, s dostatkem prostoru a dobrou dostupností směrem na Vlašim, Benešov i Prahu tak už nemusíte! Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Slověnice ve Středočeském kraji.
Dům nabízí užitnou plochu přibližně 109 m² a velmi praktickou dispozici 4+kk. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Dále jsou zde tři samostatné pokoje, koupelna, samostatná toaleta a technická místnost.
Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 864 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, dětské hřiště, bazén i příjemné venkovní posezení. K dispozici jsou také dvě parkovací stání přímo u domu.
Dům splňuje požadavky na moderní a úsporné bydlení, je zařazen do energetické třídy B a vybaven solárními panely, které pomáhají snižovat provozní náklady.
Slověnice jsou malá a klidná obec nedaleko Vlašimi. Lokalita je ideální pro zájemce, kteří chtějí vyměnit ruch Prahy za více soukromí, přírodu a vlastní zahradu, ale zároveň si zachovat rozumnou dostupnost do města.
Díky tomu, že je dům ve výstavbě můžete zkontrolovat kvalitu odvedených stavebních prací a vybrat si drobné stavební úpravy, aby byl dům Vám přímo na míru. Stejně tak vybrat si standarty a vybavení dle Vašich představ. Ideální čas vybudovat si dům dle Vašich představ.
Pokud hledáte nový domov, který spojuje moderní bydlení, dostatek prostoru a klid venkova, tato nemovitost může být právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (100826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3453 m
MHD
247 m
školka
3475 m
restaurace
2139 m
škola
3641 m
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 10.47 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.04 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 441 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.60 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Slověnice)
- Nádraží
- 6089 m (Domašín)
- Praha hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |