prodej bytu 1+1 33 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý byt 1+1, 33m² s balkonem v žádané lokalitě Brno Kohoutovice Hledáte bezpečnou investici s okamžitým výnosem bez starostí? Nebo startovací, případně bezpečné a nízkonákladové bydlení pro své blízké? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v klidné a zelené části Brna na ulici U Velké ceny 2. Byt se nachází ve 3. patře revitalizovaného bytového domu s výtahem. K bytu náleží balkon s příjemným výhledem a praktická sklepní kóje. PŘÍLEŽITOST Č.1: Perfektní investice s výnosem od prvního dne Tento byt je ideálním „přístavem“ pro vaše volné finance. Zapomeňte na složité hledání podnájemníků a výpadky příjmů. Okamžitý cashflow: V bytě aktuálně bydlí spolehlivá a prověřená podnájemnice, která má zájem v bytě zůstat dlouhodobě. Koupíte a okamžitě inkasujete nájemné. Bezstarostná správa: Byt máme v našem portfoliu Garantovaného nájmu. To znamená, že se o kompletní správu, komunikaci a technický stav můžeme dál starat za vás. Vy jen sledujete výnos na účtu. PŘÍLEŽITOST Č.2: Pohodové a levné bydlení Lokalita Kohoutovic je vyhlášená svým klidem, čistým vzduchem a skvělou občanskou vybaveností. Pro staršího člověka nebo pár je tento byt jako stvořený. Vše při ruce: Obchody, lékárna, lékaři i zastávka MHD (skvělá dostupnost do centra Brna i k Campus Square) jsou v pěší vzdálenosti pár minut. Pohodlí a bezpečí: Výtah v domě, klidní sousedé, bezproblémové parkování u domu a blízkost přírody (Obora Holedná) pro příjemné procházky. Hlavní benefity ve zkratce: Měsíční náklady: 3 265 Kč / měsíc (kompletní zálohy na služby včetně fondu oprav, elektřiny a plynu) Dispozice 1+1, 3. patro s výtahem Balkon (pěstování jahod/rajčat) + sklep Ulice: U Velké ceny – klidná oáza s výbornou dostupností Vhodné k vlastnímu bydlení i jako hotový investiční produkt se stávajícím nájemcem Ozvěte se mi, domluvíme si přesný čas a ráda Vás tímto bytem provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (162121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-06803
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 5.59 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
4.85 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 853 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Kohoutovice, hájenka)
- Nádraží
- 3833 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |