Prodej vily 400 m², pozemek 915 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní historickou vilu, která je nejen architektonickým skvostem, ale také jedinečnou investiční příležitostí. Tato novorenesanční vila z roku 1893, navržená významným architektem Rudolfem Koukolou, byla původně postavena jako rodinné sídlo a dodnes si uchovala své původní kouzlo i architektonické detaily.
Vila má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a nabízí dispozici 6+1 s vnitřní užitnou plochou 400 m². K tomu je možné rozšíření o dalších přibližně 100 m² díky využití půdního prostoru. Celková plocha pozemku činí 915 m², z toho zastavěná plocha 246 m². Součástí domu je prostorná terasa o velikosti 31 m² a okouzlující zimní zahrada, která přináší klidné spojení interiéru s okolní přírodou.
První podlaží je ideální pro reprezentativní prostory, kde se nachází zimní zahrada s výhledem do zahrady. Druhé podlaží zahrnuje ložnice, koupelnu a velkou terasu s výhledem na okolní vilovou zástavbu. Podzemní podlaží s denním světlem nabízí univerzální využití – od wellness, přes fitness až po hernu či pracovnu.
Vila je v původním stavu, včetně historických dřevěných oken, podlah a rozvodů, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit interiér podle svých potřeb a zároveň zachovat její historický charakter. Dům je vytápěn plynovým kotlem a díky zachovaným původním prvkům představuje autentický kus pražské historie.
Lokalita Bubeneč je dlouhodobě jednou z nejprestižnějších adres v Praze. Nachází se zde mnoho ambasád a konzulátů, což přispívá k bezpečnosti a exkluzivní atmosféře této čtvrti. Zároveň je oblast skvěle dostupná do centra města, obklopená zelení a nabízí veškerou občanskou vybavenost.
Tato vila je ideální volbou pro rodinné bydlení, reprezentativní sídlo firmy nebo ambasády. Díky své historii, poloze a architektuře nabízí nejen výjimečný domov, ale také prestižní adresu a prostor pro seberealizaci při její rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 69.86 mil. Kč (174650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1893
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 669
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
256 m
MHD
183 m
školka
479 m
lékař
433 m
metro
243 m
pošta
823 m
restaurace
161 m
škola
396 m
obchod
1824 m
vlak
607 m
Odhad reálné ceny
38.31 mil. Kč
rozpětí 29.12 mil. – 51.77 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 82 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
67.87 mil. · váha 48 %
Model z dat
32.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 677 Kč/m² → 67.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.59 mil. Kč (rozpětí 21.07 mil. Kč – 48.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 133 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 69.86 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 326 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |