Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 236 m²

Praha, Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej samostatně stojícího rodinného domu o dispozici  4+1 a užitné ploše celkem 135 m2, nacházejícím se na pozemku o velikosti 236 m2.
V suterénu domu jsou sklepní prostory (cca 40 m2), v 1.NP pak dva pokoje, koupelna s wc a spíž, v podkroví domu kuchyň, jídelna, obývací pokoj a skladový prostor/šatna.
Dům byl průběžně rekonstruován (okna - plastová s izolačním dvojsklem v r. 2008, střecha - betonová taška v r. 2012), poslední úpravy v r. 2018.
K domu lze přistavět, na místě provedené demolice kolny, další objekt k bydlení, který by plynně navazoval na stávající zástavbu a tím rozšířil obytnou plochu domu (původní záměr prodávajících).
K užívání zahrada o velikosti 146 m2. 
Klidná lokalita s dobrou dopravní dostupností. 
Doporučujeme.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (96222 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 236 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1960
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vltavin-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 146 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 836 m MHD 56 m školka 1299 m lékař 1719 m metro 1149 m pošta 1636 m restaurace 66 m škola 1459 m obchod 856 m vlak 2152 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

96 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.88 mil. Kč

12.77 mil. – 17.84 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.38 mil. · váha 58 %

Model z dat 15.05 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 937 Kč/m² → 20.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.05 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 21.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.02 mil. Pozemek: 236 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Třebonice)
Nádraží: 1112 m (Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno