Prodej vily 177 m², pozemek 730 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento dům je navržen v moderním stylu,
kdy každá jeho část je navržená tak, aby
zlepšovala funkčnost celého konceptu a zároveň ,díky použití
dřevěných prvků, ladila s okolní krajinou .
Dům má působit moderním skandinávským dojmem . Fasáda
je tvořená z dřevěných kosolamel a točené omítky.
Na první pohled také zaujmou barevné okenní rámy , které domu dodávají šmrnc.
Při vstupu domu se ocitnete v prostorné prosklené vstupní hale,
zde je dostatek místa na věšáky, botník, lavičku a vestavné
skříně.
Ze vstupní haly se můžete dostat dále do domu nebo do vedlejšího pokoje, který je na projektován jako pracovna, vaši hosté tak nemusí procházet celým domem. Dále v domě se pak nachází koupelna se sprchovým koutem , toaletou, bidetem a umyvadlem.
Naproti koupelně je technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku . Vedle koupelny je zde další pokoj, který lze využít jako pokoj pro hosty nebo skladovací místnost . A poslední části dolního patra je to nejduležitějši v celém domě. Prostorná společenská místnost s jídelnou a kuchyňským koutem . Kuchyňský kout je po celé délce vnitřní stěny a další část pracovní deskou pokračuje hned naproti. Díky velkému prostoru vymezenému právě pro tuto část domu , je zde dostatek místa pro dlouhý jídelní stůl a pohovku s křesly .Obývací část místnosti je zde ze tří světových stran prosklená . To Vám zajistí dostatek denního světla v každém ročním období, aby chvíle strávené s rodinou byly co nejpříjemnější . Z obývacího pokoje je dále vstup na venkovní zastřešenou terasu . V horní patře naleznete druhou koupelnu se sprchovým koutem , toaletou a umyvadlem . Dále je zde hlavní ložnice a prostorem na vestavné skříně a vstupem na horní terasu . Horní terasa je nezastřešená a vede v místě obývacího pokoje a dolní terasy . A nakonec se v tomto patře nachází další dva pokoje , které lze využít jako dětské . Dům je v hodný pro rodiny , které mají rády prostor a moderní styl.
Využít nádherné bydlení na okraji Prahy s výhledem na Berounku velmi dobrou dostupností MHD .
Pokud vás moje nabídka zaujala tak mě neváhejte kontaktovat. Termín dokončení 2025/2026
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (141243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 730 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-se-zarukou
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
39 m
školka
67 m
lékař
132 m
pošta
1307 m
restaurace
61 m
škola
114 m
obchod
3826 m
vlak
692 m
Odhad reálné ceny
12.70 mil. Kč
rozpětí 10.20 mil. – 18.10 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.14 mil. · váha 47 %
Model z dat
16.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 850 Kč/m² → 17.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.77 mil. Kč (rozpětí 10.84 mil. Kč – 25.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.33 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.23 mil. Pozemek 730 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Elišky Přemyslovny)
- Nádraží
- 730 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |