Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 251 m²

Praha, Satalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízený největší dům v projektu L-3 velikosti 5+kk a celkové podlahové ploše 160 m2 s příjezdem z ulice Za Školkou, disponuje v 1. NP vlastní garáží, zázemím (skladem) za garáží se vstupem na zahradu, dále předsíní, komorou, sprchovým koutem s toaletou, velmi prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem o ploše 46 m2 a navazující terasou propojující dům se zahradou. Ve 2. NP se nachází hlavní ložnice o ploše 17 m2, včetně samostatné koupelny se sprchovým koutem a WC, se vstupem z ložnice, dále další menší tři pokoje o velikostech okolo 11 m2, koupelna s vanou a dvěma umyvadly a další samostatné WC spojené s technickou místností. Pozemek má potom velikost 251 m2. Tento dům je jako jeden z posledních dostupných domů v projektu vybaven stavební přípravou na osazení chlazení klimatizace ve všech obytných místnostech. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kondezačním kotlem., V ceně domu je mimo jiné fotovoltaika s bateriovým úložištěm a napojením do distribuční soustavy, reteční nádrž na dešťovou voudu s čerpadlem a dálkově ovládané hliníkové předokenní žaluzie na všech oknech. Domy jsou již dokončeny, zkolaudovány a připraveny k nastěhování. Prodej přímo od developera.

Parametry

Cena
19.49 mil. Kč (121812 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
251 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
B
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: Řadový energetika: 0.03 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 170 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 1236 m MHD 14 m školka 464 m lékař 238 m metro 2068 m pošta 513 m restaurace 432 m škola 460 m obchod 1837 m vlak 536 m

Odhad reálné ceny

18.25 mil. Kč
rozpětí 15.69 mil. – 20.06 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.89 mil. · váha 70 %
Model z dat 19.51 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 032 Kč/m² → 22.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.51 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 32.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.08 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4 m (Dřevařská)
Nádraží
533 m (Praha-Satalice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno