Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 317 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji luxusní řadový dům v kvalitním rezidenčním projektu Jenerálka. Dispozice 5+kk zajišťuje komfort a soukromí rodině s dětmi. Užitná plocha domu činí 148 m², pozemek má rozlohu 317 m² včetně soukromé zahrady 181 m². Řadový dům představuje nadstandardní bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě v blízkosti vilové čtvrti Hanspaulky a Tiché Šárky. Pyšní se výjimečnoou architekturou inspirovanou prvorepublikovými vilami, vysokou kvalitou materiálů a precizním provedením. V přízemí je umístěné prostorné zádveří, garáž pro jedno auto a obývací pokoj s kuchyní, krbem a vstupem na zahradu s terasou. V druhém patře pak naleznete jednu hlavní ložnici s walk-in šatnou, vlastní koupelnou, dva dětské pokoje se společnou koupelnou a pracovnu.
Samozřejmostí je značkové vybavení, technologie pro vytápění, chlazení i vzduchotechniku, kvalitní fasády a sofistikovaný interiérový design. Vila je postavena v nízkoenergetickém standardu třídy B s přípravou na fotovoltaickou elektrárnu.
Lokalita Jenerálka nabízí spojení přírody, soukromí a snadné dostupnosti do centra Prahy. Ideální volba pro ty, kdo hledají klid, eleganci a vysoký standard bydlení. Pro bližší informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29.39 mil. Kč (198547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 181
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
1209 m
MHD
90 m
školka
1060 m
lékař
1208 m
metro
1209 m
pošta
1916 m
restaurace
126 m
škola
756 m
obchod
1377 m
vlak
1441 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.39 mil. Kč
198 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
7.55 mil. – 14.11 mil. Kč
Nabídka je 193 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 9 %
Model z dat
22.66 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 203 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.66 mil. Kč (rozpětí 15.84 mil. Kč – 31.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.94 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.39 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 5 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |