Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 307 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivní nabídce nabízíme prodej rodinného domu, s parcelou o celkové výměře 307 m2 v poptávané lokalitě Praha 8. Pozemek je situován jižním směrem v ulici Vinopalnická – Praha 8 s výhledem na Prahu. Aktuálně je vydaný demoliční výměr na současný dům. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace s možností napojení na veškeré IS. Vzhledem ke stávajícímu územnímu plánu, se jedná o mimořádnou možnost realizace výstavby v širším centru hlavního města. Veškerá občanská vybavenost v místě, v bezprostředním sousedství Lesopark Okrouhlík. Nemovitost není zatížena žádným věcným břemenem. V současnosti je pozemek částečně zastavěn (pozemek parc.č. 1302 zhruba ze 70 %, pozemek parc.č. 1303 zhruba ze 30 %). Současný objekt je v havarijním stavu. Ze severovýchodní strany pozemku parc.č. 1302 se nachází komunikace a přístup na pozemek z ulice Vinopalnická. Pozemek se nachází v proluce mezi rodinnými domy, rodinné domy na obou stranách jsou dvoupodlažní s podkrovím. V katastru nemovitostí je pozemek parc.č. 1302 veden jako zastavěná plocha a nádvoří a památkově chráněné území. Pozemek parc.č. 1303 je veden jako zahrada, památkově chráněné území a zemědělský půdní fond.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
307 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
homeward-realty-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 678 m MHD 48 m školka 370 m lékař 943 m metro 660 m pošta 855 m restaurace 625 m škola 672 m obchod 1187 m vlak 2148 m

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 7.33 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 95 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 6.84 mil. · váha 56 %
Model z dat 10.28 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 364 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Vinopalnická)
Nádraží
705 m (Ládví)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno