Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 71 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 71 m², pozemek 96 m² Ve výhradním zastoupení vám nabízíme prodej bytu se zahrádkou v Rosicích u Brna. Hledáte místo pro bydlení v bytě se zahrádkou, který je nízkonákladový a je s dobrým dosahem města a dostupností vlakem například od Brna? Hledáte dům, kde není nutné dělat rekonstrukci a stačí se jen nastěhovat? Právě Vám nabízíme byt o dispozici 2+kk se zahrádkou v okrajové části města Rosice. Po vstupu do zádveří, odkud je vstup do koupelny s WC o výměře 5,3 m² a na schodiště do podkroví, se před Vámi otevře světlý a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 27 m² a dále vstup na zahrádku s posezením o výměře 50 m². Podkroví o podlahové ploše 32 m² včetně úložného prostoru pod šikmou střechou. Celková plocha domu je 71 m² + zahrádka s posezením 50 m². Vytápění domu a ohřev vody je plynovým kotlem. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Fasáda domu a zateplení bylo realizováno v roce 2020. Jako podlahová krytina jsou použity dlažba a plovoucí podlaha. Průkaz energetické náročnosti: třída D. Rosice jsou město v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji, 16 km západně od Brna. Leží v katastrálním území Rosice u Brna, tento název nese i místní pošta a železniční zastávka. Je zde veškerá občanská vybavenost. MŠ, ZŠ, obchod s potravinami, restaurace, městský úřad, pošta, lékárna a mnohé další. Dopravu zajištují autobusy a vlaky IDS JMk. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (98451 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
LIVEGROUP CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 50 m 2 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0097

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč
rozpětí 6.80 mil. – 8.33 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 7.75 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 178 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
848 m (Rosice, Husova)
Nádraží
725 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno