Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 600 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům je navržen tak, aby v moderním stylu zapadal a ladil s okolní krajinou . Fasáda ze svislých dřevěných kosolamel zajistí moderní vzhled
a bezúdržbovost. Hlavní dominantou celého vzhledu domu je jedna celá prosklená stěna v obývací místnosti, ze kterého je pak výhled na venkovní terasu a přilehlou zahradu . Po vstupu do domu se ocitnete v zádveří , zde je dostatek místa na věšák a vestavěné skříně. Když zabočíte vlevo, dostanete se do místnosti, které může sloužit jako kancelář. Pokud se ze dádveří vydáte vpravo, ocitnete se v malé chodbě , kde je místo na další vestavné skříně a z ní pak vedou dveře na samostatnou toaletu a do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem , další toaletou a do technické místnosti s prostorem na pračku a sušičku. Rovně ze zádveří vejdete do hlavní části domu . Ta je tvořená z obývacího pokoje ,jídelny a kuchyňského koutu . Spojení těchto obvykle samostatných místností Vám umožní trávit čas s rodinou při různých aktivitách .
Zdejší kuchyni ocení milovníci vaření . Nejen že vede podél celé jedné vnitřní stěny ale je zde vytvořen i dlouhý ostrůvek , toto uspořádání Vám tak vytvoří dostatek místa na vaše kulinářská díla . Navíc hned z kuchyně vede vstup do praktické spíže na potraviny. Pro suroviny na vaření tudíž nemusíte daleko . V obývacím pokoji je dostatek místa na pohovku s křesly a dlouhým jídelní stůl. V této části je pak výše zmíněná celoskleněná stěna a ještě jedno další velkoformátové okno. Díky tomu budete mít po celý rok krásny výhled a mnoho světla.
V horním patře se pak nachází prostorná vzdušná chodba , která spojuje další tří pokoje a koupelnu . Jedním z hlavních je ložnice se svou soukromou šatnou . Další dva pokoje jsou navrženy jako dětské s prostorem pro postel a skříně . V tomto patře je také koupelna se sprchovým koutem ,vanou a třetí toaletou .
Termín realizace 2025/2026
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (110119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-se-zarukou
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
30 m
školka
324 m
lékař
378 m
metro
3224 m
pošta
794 m
restaurace
345 m
škola
523 m
obchod
2698 m
vlak
649 m
Odhad reálné ceny
15.65 mil. Kč
rozpětí 13.57 mil. – 18.18 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.89 mil. · váha 67 %
Model z dat
20.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 415 Kč/m² → 18.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.31 mil. Kč (rozpětí 13.13 mil. Kč – 30.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.06 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.96 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Komárovská)
- Nádraží
- 678 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |