Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 173 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci developerského projektu Bydlení Kutnohorská vznikne 29 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk a 38 řadových rodinných domů o dispozici 3+kk až 5+kk. Výstavba je zahájena v září 2025, dokončení je naplánováno na červen roku 2027.

K prodeji nabízíme řadový rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží. Zdrojem tepla je plynový kotel. Vytápění je řešeno systémem teplovodního podlahového topení. Dům bude mít vinylové podlahy, plastová okna s trojsklem. Příprava pro venkovní žaluzie, příprava pro klimatizaci. Na pozemku bude osazena akumulační nádrž, kterou lze využít pro budoucí zálivku zahrady.

Pro více informací nás, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena: 19.65 mil. Kč (119103 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 173 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 99 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 203 m školka 347 m lékař 417 m metro 3325 m pošta 417 m restaurace 393 m škola 624 m obchod 781 m vlak 1586 m

Odhad reálné ceny

18.87 mil. Kč

rozpětí 16.98 mil. – 22.96 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.33 mil. · váha 68 %

Model z dat 19.80 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 432 Kč/m² → 24.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.80 mil. Kč (rozpětí 11.06 mil. Kč – 33.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.24 mil. Pozemek 173 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Dolnoměcholupská)
Nádraží: 1465 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno