Prodej vícegeneračního domu 333 m², pozemek 494 m²
Praha, Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 59 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme prostorný rodinný dům o celkové podlahové ploše 353 m², který má tři samostatné bytové jednotky. Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení nebo jako investici k pronájmu.
Dispozice:
1 NP: byt 2+kk o velikosti 68 m² s terasou 10 m² + dvě místnosti využitelné jako dílna, sklad nebo technické zázemí. Tento byt má samostatný vchod přímo ze zahrady.
2 NP: byt 3+kk o velikosti 85 m² s balkonem 10 m²
3 a 4 NP (mezonet): byt 5+kk o ploše 151 m² s balkonem 10 m²
Každá bytová jednotka má vlastní plynový kotel Protherm. V nájemních bytech jsou instalovány průtokové kotle na ohřev vody, v hlavní bytové jednotce je moderní turbo kotel se zásobníkem teplé vody. Všechny byty mají samostatné elektroměry (3×25 A). Internet je přiveden ze společné rozvodny kabelem do bytů. Plynové měření je řešeno dvěma hlavními plynoměry a podružným měřením pro vyúčtování.
Dům má čtyři nadzemní podlaží a tvoří polovinu dvojdomu. Připojen je na veřejný vodovodní řád a veřejnou kanalizaci.
Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení – dvě jednotky lze pronajímat a jednu využívat pro vlastní potřeby. Zároveň představuje zajímavou investici s možností pravidelného příjmu z pronájmů.
Lokalita je velmi atraktivní a rychle se rozvíjí. Nabízí výbornou dostupnost do Prahy, kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotní služby, obchody i širokou nabídku volnočasových aktivit.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které vám dům rádi představíme.
Parametry
- Cena
- 32.99 mil. Kč (99069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 333 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- peleskova-co
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 151.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
968 m
MHD
252 m
školka
267 m
lékař
1266 m
metro
2930 m
pošta
1007 m
restaurace
274 m
škola
288 m
obchod
547 m
vlak
2072 m
Odhad reálné ceny
26.39 mil. Kč
rozpětí 21.03 mil. – 31.88 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
35.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
30.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 004 Kč/m² → 35.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.69 mil. Kč (rozpětí 19.84 mil. Kč – 45.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 9.31 mil. Pozemek 494 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1808 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |