Prodej vily 396 m², pozemek 619 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vila U Dubu Reprezentativní vila v Praze 4 je prostorem, který spojuje noblesu, funkčnost a svobodu rozhodnutí, jak ho využít. Třípodlažní podsklepený dům se zahradou poskytuje téměř 400 metrů čtverečních podlahové plochy – k tomu navíc terasy a balkony.
Luxusní rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, sídlo firmy s kancelářemi, nebo investice do bytových jednotek k pronájmu s velkým potenciálem – každý z těchto scénářů tu najde své plné uplatnění. Dispozice jsou velkorysé, prosvětlené a vzdušné. Po rekonstrukci nabízí vila čisté linie, funkční prostor a výjimečnou terasu. Je připojena na všechny sítě, včetně plynu, a připravena k okamžitému využití. V přízemí a první patře byly prostory využívány jako kanceláře a v podkroví se nachází dva menší byty.
Vila se nachází na kopci nad Prahou, poblíž Zeleného pruhu a Branické skály, odkud je krásný výhled a zároveň výborná dostupnost do centra.
Zahrada o rozloze 619 metrů čtverečních nabízí klid, soukromí a zeleň – trávník, vzrostlé stromy, prostor pro relaxaci i reprezentaci. V garáži pohodlně zaparkujete dvě auta, další tři vlastní místa jsou na pozemku.
Lokalita má vynikající občanskou vybavenost – školky, školy, zdravotnictví i nákupy. Kulturní centrum Dobeška s divadlem Sklep, kinokavárnou a koncerty je jen pár minut pěšky. V okolí jsou také cyklostezky, hřiště, sportoviště i park s amfiteátrem a ohništěm.
Na metro Budějovická se dostanete během několika minut, stejně jako k tramvajím v Podolí. A brzy ještě blíž – plánuje se tu stanice nové trasy metra D. Pokud hledáte něco výjimečného, tady to najdete. Styl, prostor, potenciál. Váš nový začátek může začít právě tady.
Domluvte si prohlídku a přesvědčte se sami.
Parametry
- Cena
- 44.90 mil. Kč (113384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 396 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- vyhradne-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 299
Vzdálenosti
bankomat
801 m
MHD
100 m
školka
662 m
lékař
467 m
metro
1692 m
pošta
1673 m
restaurace
591 m
škola
280 m
obchod
1589 m
vlak
1227 m
Odhad reálné ceny
33.27 mil. Kč
rozpětí 24.51 mil. – 40.58 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
44.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
38.75 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
11.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
19.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 378 Kč/m² → 44.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.75 mil. Kč (rozpětí 21.64 mil. Kč – 65.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.34 mil. Kč (1426 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.67 mil. Pozemek 619 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 19.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 44.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Zemanka)
- Nádraží
- 1226 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |