Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 575 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prémiový rodinný 6+kk, dvougaráž, tři koupleny, tři toalety, technická místnost a místnost pro domácí práce. Z rodičovské ložnice přímí vstup do šatny a samostatné koupelny.
Můžete částečně upravit uspořádání domu klientskými změnami.
Tento elegantní 6+kk o užitné ploše 197 m² na pozemku 575 m² je navržen s důrazem na funkčnost a nízké provozní náklady.
Představujeme vám dům, řešený pro současný životní styl se smyslem pro detail.
• Promyšlený prostor: Velkorysý obývací pokoj s kuchyní je přirozeným centrem dění a plynule přechází na terasu ideální pro relaxaci. Rodičovská ložnice se samostatnou šatnou a koupelnou s toaletou, zatímco čtyři další pokoje mohou mít různé využití (dětský pokoj, pracovna, hostovský pokoj).
• Technologie pro Váš komfort a úspory: Dům má energetický štítek "A" (mimořádně úsporná budova). Vytápění a chlazení zajišťuje moderní tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním, rekuperací a inteligentním systémem řízení. Předpokládané měsíční náklady jsou kolem 5 700,- Kč.
• Praktické detaily: Součástí je dvougaráž s přímým vstupem do domu a dvě další venkovní parkovací stání. Samozřejmostí je technická místnost pro technologie.
• Lokalita, která šetří Váš čas
Horní Počernice nabízí strategickou polohu – klidné zázemí se skvělou dostupností všeho, co potřebujete. Skvělá dopravní dostupnost: V centru Prahy jste vlakem za 20 minut, na stanici metra Černý Most za 13 minut autobusem. Autem se na Pražský okruh napojíte do 5 minut a snadno se dostanete na dálnice D11 a R10.
• Vše na dosah: V pěší vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody i zdravotní středisko.
• Aktivní odpočinek: Přímo u domu tenisové kurty, cyklostezka a v blízkosti najdete dvě golfová hřiště pro Váš volný čas.
Spojení, kterému můžete důvěřovat: KONHEFR & RE/MAX Art
Kombinace garance kvality včetně použití osvědčených technologií a jistoty hladkého, transparentního průběhu celého obchodu.
REMAX Art má pro Vás voucher na kuchyně Gorenje v hodnotě 50.000,-
Nenechte si ujít příležitost bydlet v komunitě, která má budoucnost. První etapa projektu je již úspěšně prodána a obydlena mladými rodinami.
Video v nabídce je pouze ilustrační.
Další dotazy vám rádi zodpovíme. Těšíme se na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.07 mil. Kč (117088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 575 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-art
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 400V
garáž
internet (Mb/s): 500
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 575
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
1251 m
MHD
362 m
školka
997 m
lékař
1406 m
metro
4248 m
pošta
1526 m
restaurace
1303 m
škola
666 m
obchod
3803 m
vlak
1620 m
Odhad reálné ceny
19.19 mil. Kč
rozpětí 17.66 mil. – 22.58 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.02 mil. · váha 64 %
Model z dat
23.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 920 Kč/m² → 24.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.28 mil. Kč (rozpětí 15.05 mil. Kč – 34.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.57 mil. Pozemek 575 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.07 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Čertousy)
- Nádraží
- 1638 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |