Nemovitosti

Prodej vily 280 m², pozemek 892 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vilu se zahradou a garáží v Praze 4 Braníku, Údolní ulici, nad branickým pivovarem. Dům byl postaven v roce 1938. Předmětem prodeje je polovina domu s vlastním vchodem, číslem popisným a zahradou. Dům je slunný a orientován na jih s výhledem na les. Dům nabízí 5 podlaží. Přízemí: technická místnost a provozovna kadeřnictví. 1. patro: byt 3+1, přibližně 100 m² + 2 balkony. 2. patro: byt 3+1 přibližně 100 m² + 2 balkony. Byt je k rekonstrukci. 3. patro: dva byty 1+1 každý přibližně 40 m². Jeden byt má balkon. Celé patro je určeno k rekonstrukci 4. patro: podkroví a půda k rekonstrukci K nemovitosti patří jedna garáž, udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a živým plotem, která zajišťuje dostatek soukromí. Výborná dopravní dostupnost s napojením na pražský okruh. V dosahu je autobus, vlak i tramvaj. V okolí je kompletní občanská vybavenost. Dům je před rekonstrukcí, energetická třída G, Pokud Vás dům zaujal, kontaktujte mě na e-mail. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
49.00 mil. Kč (175000 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
892 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1938
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 748 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

bankomat 1081 m MHD 281 m školka 272 m lékař 730 m metro 3179 m pošta 1573 m restaurace 451 m škola 196 m obchod 1406 m vlak 455 m

Odhad reálné ceny

21.64 mil. Kč
rozpětí 18.01 mil. – 24.59 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 126 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29.32 mil. · váha 63 %
Model z dat 27.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 708 Kč/m² → 29.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.78 mil. Kč (rozpětí 17.96 mil. Kč – 41.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 88 let → 2.36 mil. Pozemek 892 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4 m (Psohlavců)
Nádraží
730 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno