Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 256 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a úsporné bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu? Tato novostavba o dispozici 5+kk a užitné ploše 171 m² vám nabízí vysoký komfort, kvalitní provedení a nízké provozní náklady. Dům je zcela nový, dosud neobývaný a připravený k nastěhování.
Vysoký standard a promyšlené dispozice
Dům je navržen s důrazem na funkčnost a pohodlí. Světlé a prostorné místnosti vytvářejí příjemnou atmosféru, přičemž každý člen rodiny zde najde dostatek soukromí. Hlavní obytný prostor plynule navazuje na exteriér, kde se nachází menší zahrada, ideální pro relaxaci i rodinné chvíle na čerstvém vzduchu.
Více koupelen, více pohodlí
Součástí domu je několik koupelen, což znamená konec ranního spěchu a čekání. Každý den si tak můžete dopřát komfort, který moderní bydlení nabízí.
Úsporný provoz – nízkoenergetická stavba (třída B)
Dům je postaven v energetické třídě B, což znamená nízké náklady na provoz. Moderní tepelné čerpadlo zajišťuje efektivní vytápění i ohřev vody, takže získáte komfortní a ekologické bydlení s minimálními výdaji.
Vlastní garáž a praktické úložné prostory
K domu náleží vlastní garáž, která poskytuje bezpečné parkování a dostatek úložného prostoru pro sezónní vybavení či nářadí.
Hledáte prostorný, moderní a energeticky úsporný domov s velkým potenciálem? Tento dům je skvělou volbou!
Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (116953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
176 m
školka
734 m
lékař
337 m
metro
898 m
pošta
754 m
restaurace
339 m
škola
426 m
obchod
417 m
vlak
803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
116 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.49 mil. Kč
15.52 mil. – 23.99 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.78 mil. · váha 55 %
Model z dat
23.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 625 Kč/m² → 26.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.89 mil. Kč (rozpětí 16.71 mil. Kč – 33.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.65 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Radouňova)
- Nádraží
- 797 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |