Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 256 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a úsporné bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu? Tato novostavba o dispozici 5+kk a užitné ploše 171 m² vám nabízí vysoký komfort, kvalitní provedení a nízké provozní náklady. Dům je zcela nový, dosud neobývaný a připravený k nastěhování.
Vysoký standard a promyšlené dispozice
Dům je navržen s důrazem na funkčnost a pohodlí. Světlé a prostorné místnosti vytvářejí příjemnou atmosféru, přičemž každý člen rodiny zde najde dostatek soukromí. Hlavní obytný prostor plynule navazuje na exteriér, kde se nachází menší zahrada, ideální pro relaxaci i rodinné chvíle na čerstvém vzduchu.
Více koupelen, více pohodlí
Součástí domu je několik koupelen, což znamená konec ranního spěchu a čekání. Každý den si tak můžete dopřát komfort, který moderní bydlení nabízí.
Úsporný provoz – nízkoenergetická stavba (třída B)
Dům je postaven v energetické třídě B, což znamená nízké náklady na provoz. Moderní tepelné čerpadlo zajišťuje efektivní vytápění i ohřev vody, takže získáte komfortní a ekologické bydlení s minimálními výdaji.
Vlastní garáž a praktické úložné prostory
K domu náleží vlastní garáž, která poskytuje bezpečné parkování a dostatek úložného prostoru pro sezónní vybavení či nářadí.
Hledáte prostorný, moderní a energeticky úsporný domov s velkým potenciálem? Tento dům je skvělou volbou!
Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (116953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
176 m
školka
734 m
lékař
337 m
metro
898 m
pošta
754 m
restaurace
339 m
škola
426 m
obchod
417 m
vlak
803 m
Odhad reálné ceny
19.63 mil. Kč
rozpětí 15.99 mil. – 23.98 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.37 mil. · váha 58 %
Model z dat
21.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 066 Kč/m² → 27.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.23 mil. Kč (rozpětí 13.72 mil. Kč – 31.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.65 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Radouňova)
- Nádraží
- 797 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |