Prodej vily 283 m², pozemek 454 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte rádi soukromí a prvorepublikovou architekturu? Bydlení na kraji Prahy s nádechem venkova? V tom případě čtěte dál
Jste v nájmu a chtěli byste mít svoji nemovitost, která poroste na hodnotě? Ať už potřebujete bydlení, kanceláře pro IT nebo ordinace pro zubaře či doktora?
Vila prošla mezi lety 2002 - 2003 rozsáhlou rekonstrukcí. Byla kompletně zrekonstruována střecha, okapy, elektroinstalace, okna, dveře, podlahy, stěny, světla, obklady, fasáda zateplení a rozvody vody.
V roce 2018 byl instalován plynový kondenzační kotel.
V téhle prvorepublikové vile najdete 5 pokojů + kuchyň s jídelnou. Nechybí zde ani koupelna a toaleta pro každé patro. Ve druhém patře se nachází malebný balkón s výhledem.
A co sklep? Ten rozhodně není jen „nějaký prostor na brambory“. Sklepní část má přibližně 95 m² podlahové plochy a v minulosti sloužila jako další bytová jednotka. Nabízí se zde místo pro saunu, dílnu, vinný sklípek, fitko, sklad zimní výbavy nebo technické zázemí.
Na pozemku je také samostatná garáž, která slouží jako další úložný prostor.
Možná Vás napadne: „Není to u rušné silnice?“ nebo „Neleží to u řeky, takže hrozí povodně?“. V tomto případě je odpověď jednoduchá: nemusíte mít obavy. Z východní strany chrání pozemek protipovodňová stěna dokončená v roce 2010. Při povodních v roce 2013 obstála na jedničku – voda se k pozemku vůbec nedostala. I díky tomu je nemovitost standardně pojistitelná včetně rizika povodně.
Pozemek: 454m2
Zastavěná plocha: 129m2 dle LV
Užitná plocha včetně sklepu a garáže: 283m2
Zahrada: 309m2
Sklep: 95,4m2
Garáž: 12m2
Náklady na energie cca 12.000,-
Ve Zbraslavi najdete vše potřebné k životu. Nedaleko se nachází školy, školky, obchody či restaurace.
Nový majitel bude mít 50m od domova úžasnou mexickou restauraci Barabiznu.
Skvělá dostupnost do Prahy! Vila se nachází pouze 20 minut od Smíchovského nádraží autobusem.
Domluvte si prohlídku a přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (67102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- hrubes-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 223.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
252 m
školka
433 m
lékař
323 m
pošta
1678 m
restaurace
44 m
škola
286 m
obchod
3454 m
vlak
903 m
Odhad reálné ceny
15.26 mil. Kč
rozpětí 11.71 mil. – 22.08 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.44 mil. · váha 40 %
Model z dat
19.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 831 Kč/m² → 23.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.18 mil. Kč (rozpětí 12.40 mil. Kč – 28.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.20 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Zbraslavské náměstí)
- Nádraží
- 883 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |