Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

2+kk v centru Valtic Uzavřený areál Vlastní parkování Novostavba 2+kk v centru Valtic | Uzavřený areál | Vlastní parkování | Novostavba **Bydlení přímo v centru Valtic, a přitom v klidném uzavřeném areálu s vlastním parkováním a příjemným zázemím i pro rodiny s dětmi. ** Přesně to nabízí **Atrium Valtice**. Nabízím jeden z posledních volných bytů v projektu – **byt C12 o dispozici 2+kk a celkové ploše 56,50 m²**, který se nachází v novostavbě zkolaudované v roce 2025. Centrum města za branou. Uvnitř klid a soukromí. Jednou z největších předností projektu je **uzavřený areál**, který vytváří příjemné a klidné prostředí oddělené od běžného ruchu města. To ocení nejen jednotlivci a páry, ale také **rodiny s dětmi**. Děti mají v rámci uzavřeného objektu prostor, kde si mohou hrát a trávit čas venku v klidnějším prostředí, zatímco rodiče ocení větší soukromí a přehled oproti běžnému bydlení přímo u městské komunikace. Další velkou výhodou je **vlastní parkovací stání přímo v areálu**. Odpadá tak každodenní hledání parkování v centru Valtic. A přitom stačí vyjít z areálu a **centrum města, restaurace, kavárny, vinařství i služby máte na dosah. ** Byt, který si dokončíte podle sebe Byt je nabízen bez vybavení, takže jeho finální podobu nemusíte přizpůsobovat vkusu předchozího majitele. Kuchyň, nábytek i celý interiér si můžete vytvořit přesně podle svých představ. Dispozici tvoří **obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, oddělené WC a praktická šatna / technická místnost**. Pro inspiraci jsou součástí inzerátu také vizualizace možného zařízení bytu. Co Atrium Valtice nabízí ✓ **uzavřený areál v centru Valtic** ✓ klidnější a příjemné prostředí **i pro rodiny s dětmi** ✓ prostor v rámci areálu, kde mohou děti trávit čas venku ✓ **vlastní parkovací stání** ✓ novostavbu zkolaudovanou v roce **2025** ✓ dispozici **2+kk a 56,50 m²** ✓ vlastní kotel ✓ komfortní **vodní podlahové vytápění** ✓ energetickou třídu **B – nízké provozní náklady** ✓ praktickou šatnu / technickou místnost ✓ možnost výrazné slevy na **kuchyň na míru** ✓ možnost kompletního návrhu a zařízení interiéru ✓ možnost zajištění **výhodného financování** Valtice patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy. Vinařství, gastronomie, turistika a celý Lednicko-valtický areál dávají této lokalitě jedinečný charakter. Právě spojení **centra Valtic, novostavby, uzavřeného areálu a vlastního parkování** dělá z Atrium Valtice zajímavé místo jak pro vlastní bydlení, tak z investičního pohledu. Poslední volné jednotky Projekt je již téměř vyprodaný a aktuálně jsou k dispozici poslední byty: **2+kk – 56,50 m²** **1+kk – 49,60 m²** **Centrum Valtic pár kroků od domu. Auto zaparkované ve vlastním areálu. Klidnější prostředí, kde mohou děti trávit čas venku. ** To je kombinace, kterou běžný byt v centru města nabídnout nemusí. **Přijeďte se podívat osobně. ** Rád vás provedu bytem i celým areálem a ukážu vám možnosti jeho dokončení. Pomohu vám také s financováním, kuchyní na míru,

Parametry

Cena
5.83 mil. Kč (104054 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.04.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-84664

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
14.09.2026 5.83 mil. Kč +1.5 %
01.09.2026 5.74 mil. Kč -1.5 %
24.08.2026 5.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.83 mil. Kč
104 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.83 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 5.31 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 799 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží
586 m (Valtice město)
Brno hl. n.
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026 zdraženo 5.74 mil. → 5.83 mil.
01.09.2026 zlevněno 5.83 mil. → 5.74 mil.
24.08.2026 přidáno