Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 453 m²
Praha, Petrovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivní prodej nemovitosti v klidné a žádané lokalitě Praha - Petrovice, v ulici Galvaniho. Tato nabídka je unikátní svou variabilitou – je ideální jak pro rodinu hledající bydlení k rekonstrukci podle vlastních představ, tak pro developery a investory hledající skvělou příležitost.
Varianta A: Pro rodiny (Současný stav)
Pro klienty, kteří hledají místo s potenciálem vytvořit si vlastní domov, nabízíme stávající rodinný dům.
Dispozice a plocha: Dům 3+1 o užitné ploše 86 m².
Pozemek: Celková plocha parcely činí 453 m².
Stav nemovitosti: Před kompletní rekonstrukcí.
Inženýrské sítě: Dům je napojen na veřejný vodovod a městskou kanalizaci. Elektřina a plyn jsou na pozemek zavedeny, ale v současnosti jsou odpojeny.
Varianta B: Pro investory a developery
Pro maximalizaci potenciálu parcely je k dispozici exkluzivní architektonická studie (z prosince 2025) na výstavbu moderního bytového domu. Studie počítá s demolicí stávajícího objektu.
Zastavěná plocha novostavby: cca 132,6 m² (29 % plochy pozemků).
Navržené bytové jednotky:
1. NP: Byt 1+kk (21,6 m²) a byt 2+kk (41,1 m²).
2. NP: Velkorysý byt 3+kk (92,6 m²).
3. NP: Byt typu open space 1+kk (90,5 m²).
Vizualizace nového bytového domu naleznete ve fotogalerii inzerátu.
Lokalita a občanská vybavenost
Lokalita zaujme především kombinací klidného rezidenčního prostředí a velmi dobré dopravní dostupnosti.
Doprava: Ze zastávky vzdálené cca 350 m se autobusem č. 125 dostanete na metro Háje přibližně za 13 minut. Ze zastávky vzdálené 250 m pak dojedete na metro Skalka (cca 24 minut) nebo autobusem č. 240 na metro Černý Most (cca 35 minut).
Vybavenost: V bezprostředním okolí naleznete kompletní služby – místní úřady, školku, základní školu (včetně anglické), poštu, restaurace a sportovní hřiště. Cca 5 minut od domu je supermarket Albert a fitness s provozem 24/7.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem.
Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách a potenciálu této nabídky.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (134375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 205
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
92 m
školka
282 m
lékař
127 m
metro
2347 m
pošta
144 m
restaurace
126 m
škola
334 m
obchod
876 m
vlak
1087 m
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 10.28 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 094 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.07 mil. Pozemek 453 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Veronské náměstí)
- Nádraží
- 1071 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |