Nemovitosti

prodej bytu 4+1 83 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 4+1. ul. Gabriely Preissové, Brno - Žabovřesky, lodžie, sklep, 83 m² Hledáte bydlení, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí, a přitom budete mít na dosah ruky veškerý komfort moderního velkoměsta? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný a prostorný byt o dispozici 4+1 a užitné ploše 83 m², který se nachází v jedné z nejoblíbenějších brněnských lokalit – na ulici Gabriely Preissové v Žabovřeskách. Tento byt ve 2. podlaží (1. patře) nabízí ideální rovnováhu mezi prostorem a praktičností. Je navržen tak, aby uspokojil potřeby aktivní rodiny, ale díky své skvělé poloze nedaleko technologických center je i mimořádně zajímavou investicí. Dispozice, která vám dopřeje pohodlí: • Čtyři samostatné pokoje: (19,8 m², 11,5 m², 11,5 m² a 13,6 m²) zajistí zázemí pro ložnici, dětské pokoje i pracovnu. • Praktická kuchyně (10,2 m²): Vybavena kvalitní linkou na míru se všemi potřebnými spotřebiči (plynový sporák, trouba, myčka, lednice s mrazákem, mikrovlnka i pračka). • K bytu náleží šatna (3,2 m²) přímo v bytě a sklepní kóje, kam bez problémů uložíte vše, co zrovna nepotřebujete. • Pohoda a relax: Z jednoho z pokojů vystoupíte přímo na lodžii (3,3 m²), která je ideálním místem pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Žabovřesky jsou synonymem pro spokojené bydlení v Brně. Vše, co potřebujete pro každodenní život – obchody, lékárny, kavárny či restaurace – máte doslova za rohem. Pro rodiny s dětmi je lokalita naprostým rájem díky blízkosti zeleně. Ať už pracujete v centru města nebo v technologických gigantech, lokalita vám maximálně vyhoví. Centrum města je vzdáleno cca 10 minut MHD. Technologický park a IBM Campus 10 minut pěšky – ideální pro zaměstnance těchto center či jako skvělý nájemní benefit. Měsíční náklady činí 9 915 Kč (vč. fondu oprav 3 317 Kč), elektřina a plyn dle reálné spotřeby. Tento byt není jen nemovitostí, je to domov, kde můžete začít novou kapitolu svého života. Díky unikátní kombinaci velikosti, dispozice a polohy věříme, že nezůstane v nabídce dlouho. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.37 mil. Kč (124940 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 107 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-07491

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.37 mil. Kč
124 940 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
8.52 mil. – 10.44 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 68 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.97 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 151 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.37 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Záhřebská)
Nádraží
1730 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno