Prodej rodinného domu 750 m², pozemek 1417 m²
Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte soukromí uprostřed městského ruchu? V tom případě je tato nabídka vhodná právě pro Vás. Dovolujeme si Vám nabídnout výjimečný rodinný dům 7+1, na pozemku o rozloze 1417m2 v Praze - Libuši, v ulici Chladírenská. Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním. Užitná plocha činí celkem více jak 700 m2 včetně garáže pro dva automobily. Hlavní dominantou domu je velkoryse řešená hala s mramorovou podlahou a prosvětlené, dřevěné schodiště spojující obě nadzemní podlaží. V přízemí naleznete kuchyni, jídelnu, obytný prostor u krbu, pracovnu a koupelnu. Ve druhém nadzemním podlaží se pak nachází galerie, ze které se vchází do čtyř ložnic a dvou koupelen. Každá ložnice pak má svoji šatnu a klimatizaci. V suterénu je několik místností s možností vybudováni fitness nebo wellness, sprchový kout s toaletou a technická místnost Dům byl vystavěn za použití nadstandardních materiálů (mramor, žula), s důrazem na kvalitu všech detailů. Nemovitost je umístěna v pečlivě udržované zahradě. Vzrostlé dřeviny zajišťují maximální soukromí. Zahradě dominuje vyhřívaný bazén a venkovní posezení, které nabízí plně vybavenou letní kuchyni v zahradním altánu, včetně kuchyňky a krbu. Bližší informace o této výjimečné luxusní nemovitosti Vám rád poskytne makléř.
Parametry
- Cena
- 55.00 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Pozemek
- 1417 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- coloseum-21
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1114
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 303
Vzdálenosti
bankomat
713 m
MHD
126 m
školka
186 m
lékař
47 m
metro
2928 m
pošta
276 m
restaurace
299 m
škola
443 m
obchod
755 m
vlak
2959 m
Odhad reálné ceny
39.94 mil. Kč
rozpětí 36.66 mil. – 43.14 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
52.09 mil. · váha 58 %
Model z dat
33.57 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
19.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
35.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 453 Kč/m² → 52.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.57 mil. Kč (rozpětí 21.70 mil. Kč – 50.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 18.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 517 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 35.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Mílová)
- Nádraží
- 2969 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |